發展商建柏文 引投資者整幢買套現

溫哥華及多倫多的租務市場空置率均偏低。

發展商將共管柏文項目改為公寓的趨勢持續﹐部分原因是有機構性投資者入市﹐當大廈落成後有機會整幢出售﹐能夠盡快套現。

市場消息稱﹐在加拿大及美國均有發展項目的發展商Great Gulf Residential目前有12個項目在策劃階段﹐原本屬於共管柏文的開發計劃﹐但其中4個有可能改為專供出租的公寓大廈。這間公司的行政總裁韋恩(Christopher Wein)被媒體引述稱﹐與以往相比﹐出租公寓目前較為容易賺錢。

事實上﹐現在有一些退休金基金及機構性投資者正尋求提供長期收入的資產﹐其中包括了這些出租公寓大廈。

由於市場出現了財力雄厚的潛在買家﹐一些發展商指望在項目落成後﹐有機會把整幢大廈出售。

這樣的交易既能夠如共管柏文項目般快些獲得回報﹐同時也可以節省大筆的銷售成本。

市場人士又指出﹐除了有實力的買家之外﹐租務市場蓬勃﹐也導致更多的發展商沾手出租公寓市場。據加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)的資料﹐溫哥華及多倫多租務市場的空置率分別是0.8%及1.5%﹐反映需求殷切。

此外﹐一些發展商也擔心共管柏文供應過多﹐因此改變方針﹐轉而建造公寓大廈。

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