萬錦大獨立屋叫價單月急漲40萬
冀中國客棄溫哥華轉戰多倫多
【明報專訊】多倫多萬錦市大獨立屋樓盤叫價1個月內激增40多萬元﹐以致有地產從業員認為﹐這現象反映溫哥華徵收新稅效應，令當地賣家預期多了海外買家轉戰多倫多，因而調高標價。
近期重售市場的放盤資料顯示﹐萬錦市共有19個面積較大的獨立屋掛牌，最低的叫價都要158萬元，但低於200萬的為數並不多﹐只有5個。
地產經紀Mike Zhao表示﹐158萬多的叫價﹐比7月高出40多萬﹐成為歷來的新高。
根據這名地產從業員﹐叫價僅在一個月內大幅飈高﹐潛在的理由是賣家預期會有來自中國的華人入市﹐可望賣得較高的價錢。
這樣的指望並非不切實際。自從溫哥華於8月初實施15%的海外買家額外稅款之後﹐經濟師紛紛談及這類買家將焦點轉移至多倫多的可能性。
這些面積較大的獨立屋地塊寬度至少50呎，而室內面積起碼有2500平方呎。Mike Zhao指出，如果9月之內大部分的樓盤都能夠找到買家，基本上證明了溫哥華的政策對多倫多的樓市火上加油。
Mike Zhao說﹕「再觀察一個月﹐如果還是如此﹐基本上說明﹐他們來了﹗大陸客從溫哥華來了。」
他表示，由於萬錦市受海外華人的歡迎，目前賣家似乎都極具信心。
事實上，上月萬錦及烈治文山的成交價已見大幅上升，而且萬錦市尤其突 出，可能是溫哥華新海外買家稅連鎖效應的先兆。
他在微信號多倫多樓花中轉站分析約克區市場時稱，目前看來，中國買家放棄溫哥華，正要轉戰已經熾熱的多倫多市場，但主要着眼於3500平方呎､價格200萬元以上的高端獨立屋。
萬錦市這類獨立屋70%的售價都在200萬元以上，而且只需放盤10天便可以成交。
相對來說，烈治文山樓盤的叫價比較合理，但市道亦活躍，一反8月份例淡的常態。
據他指出，上月份烈治文山這類大面積獨立屋共有21間轉手，售價超過200萬元的佔了11間，另有3間以300萬元以上的價格成交。
值得一提的是，曾經淡下來的搶柯化勢頭再次升溫，超叫價成交的樓盤共有11個，份額55%。
