未來數年樓市崩潰機會低
多溫兩地市道過熱響警號
【明報專訊】加拿大皇家銀行(Royal Bank of Canada)發表樓市監察報告，指溫哥華和多倫多部分地區的樓市響起警號。
該份由首席經濟師賴特(Craig Wright)和高級經濟師霍格(Robert Hogue)撰寫的報告指，未來數年樓市崩潰的機率較低，但仍有重要的關注點，像憂慮多､兩地樓市過熱，卡加利受疲弱經濟困擾。
價格方面，溫､多兩地的樓價承受能力愈見風險，樓價升幅擴大，尤其是兩地的獨立屋。在溫哥華的樓市，即使近日銷售數字下跌，仍有明顯的過熱迹象。卑詩省向在大溫地區置業的海外買家增收15%土地轉讓稅，對溫哥華樓市造成風險，因這是全國首次，短期內會增加不穩定性。
至於住宅單位，過度興建大廈的風險今年稍微降低，雖然動工中的單位數量仍處於歷史高位，但大部分樓市中的已完成而未售出單位數目下降。
面對溫､多兩地的二手市場供應緊張，高動工率是其中一個紓緩辦法。對住宅承擔能力和樓市穩定性的憂慮，增加政府干預的可能性；石油省份的經濟預計會繼續陷入困境，房屋需求和價格仍面對重大風險。
多倫多樓房市場方面﹐皇家銀行的最新報告則認為多市正承受25年來最大的壓力。滿地可銀行利時證券(BMO Nesbitt Burns)高級經濟師波特(Douglas Porter)曾警告指，多倫多的樓市若缺少干預，市場風險將會失控。
普華永道(PricewaterhouseCoopers)會計師事務所本周發表「機遇城市」(Cities of Opportunities)報告，多倫多成為全球最宜居城市第3位，僅次於倫敦和新加坡。報告指，多倫多部分時間雖天氣寒冷，風頭有時候又被南面的美國蓋過，但多市的表現，明顯反映出一個強勁的經濟和高質生活，能在遠離繁囂的地方存在。
研究團隊以可居住性和交通等等10個指標計算排名，多倫多在其中7個排名都進佔前10，尤其在醫療、安全、保安、環境和開支表現出色。
人力資源公司怡安翰威特(Aon Hewitt)本周也發表報告指，多倫多地區的公司領導層今年加薪幅度為2.8%，級別較低的管理層和專業人員，則加薪2.7%。行政和技術員工加薪2.3%，體力勞動人士則有2.5%的薪金加幅，全都高於多市的通漲率1.7%，但仍比不上樓價升幅。多倫多一間獨立屋的平均價已高達120萬元。
