重稅辣招掀樓花撻訂潮
影響發展商新盤資金鏈
省府在8月2日實施的外國買家稅已引起樓花退訂效應,大溫房屋建築商協會行政總裁德威特(Bob de Wit)指出,該協會估計,大溫一年由外國人購買的樓花單位約有2500個至3000個,而根據協會會員的反映,這些外國買家所買的樓花單位,約有20%至30%正在設法退訂。
他認為,如果外國買家最後確定退訂,或是不履行合約,這將嚴重影響一些發展商的新樓盤財務籌措計劃,甚至發展商有可能延遲推出新盤時間。
德威特說,大溫一年約新推出25,000至30,000個樓花,而根據省府之前指出外國買家約佔10%,因此協會估計有2500至3000個樓花是由外國買家購買。
他指出,自從省府宣布徵收15%的外國買家稅,他已聽聞許多會員抱怨外國買家準備把樓花退訂。
他估計這部分約佔外國買家的20%至30%,因此粗略計算結果,這波受外國買家稅影響而退訂的樓花單位約有900個。
他認為,900個單位退訂可能佔樓花市場不到3%,但所造成的後續影響卻不能小看,尤其是有些發展商是靠樓花收到的資金周轉,才能繼續推出新樓盤,如果資金不足,則發展商有可能暫時不推出新樓盤。
他說,即使是有財力的發展商,不擔心資金不夠,但他們也會盤算在目前的市況不明朗下,按照計劃推出更多新盤會使市場供應增加,有可能造成供過於求,推使樓價下跌,在此情況下,他們也有可能會修正樓盤推出時間。
卑詩房地產協會首席經濟學家穆爾認為,建築商協會對退訂樓花的數字計算合理,不過,對於發展商會延後推出新盤的論據,他則不表示贊同。
他說,大溫樓市長久以來即處於供應不足的狀態,如果這時有很多人退訂,這些被退訂的樓花,很有可能被市場吸收消化,這時發展商仍可能成功銷售樓花,並取得興建樓盤所需資金,最終並不會影響他們推出樓花的時間。