3樓漏水 4樓屋主判賠210萬

【明報專訊】北市士林區某公寓3樓何姓住屋主不滿天花板頻漏水，導致出租金額遭砍價，向士林地院起訴請求進入4樓修繕，並要求4樓陳姓屋主住處賠償租金減少損失。士院採信北市構技師公會鑑定結果，認定3樓漏水肇因於4樓管線漏水，判決陳男應容忍何男入屋修繕，並賠償租金損與修繕費用共210萬餘元。

判決指出，何姓男子坐擁士林精華地段某公寓1至3樓，並出租予運動公司作為營業店面與辦公室，因3樓天花板漏水導致地板積水，租金遭對方砍價約5萬元，何男不滿多次與樓上陳姓屋主協調修繕遭拒，因此向法院起訴。

何姓屋主主張，曾請北市結構工程工業技師公會鑑定，發現4樓浴廁樓板內及浴廁馬桶糞管與3樓頂板交界處有漏水情形，導致3樓房屋天花板鋼筋裸露、腐蝕，且不斷有泥沙剝落，有嚴重危害結構之虞，並造成3樓房屋地坪積水。

陳姓屋主質疑鑑定報告程序有瑕疵，法院為調查真相，囑託北市結構公會再次鑑定，並以管道攝影機深入管道間蒐證，發現4樓糞管轉彎處樓板牆面持續有水滲出，而4樓頂板與5樓地板交接處及往上至10樓，均無漏水溼滲，認定3樓頂板漏水與4樓有關。

法官判決陳姓屋主應容忍何姓屋主入屋修繕，並負擔修繕費用105萬元，另賠償何男因漏水而損失的每月租金收入5萬元共105萬元。