大溫房屋負擔力惡化破紀錄
置業成本佔家庭收入九成
【明報專訊】一項報告指出，今年前半年大溫房屋負擔能力惡化情況創下26年來新紀錄，大溫地區家庭的置業成本佔家庭收入的90.3%，等於收入的九成全供給按揭、地稅及維持房屋的基本開銷，而全加的平均則只有42.8%，大溫也是全加房屋最難負擔的地區。
加拿大皇家銀行(RBC)房屋負擔能力的報告指出，大溫的房屋負擔能力在過去兩季大幅惡化，置業成本佔收入的比例在今年第一季內增加6.6%，第二季又增加6.1%。
報告說，大溫房屋負擔能力持續惡化的原因在於第二季大溫獨立屋樓價上漲，而柏文樓價也較去年溫和上漲。報告說，大溫樓價過去一年上漲30%，在今年第二季內，樓價即上漲9.1%。
報告指出，大溫和大多倫多的樓市一樣受到經濟基本因素的帶動，包括低利率、工作職位增加，以及獨立屋供應有限等，但報告說，光是靠本地的經濟因素帶動，無法說明大溫樓瘋漲情況，過度對樓價上漲的預期心理也是推動樓價呈現如拋物線般上漲的原因。
報告指出，從2008年以來，聯邦政府總共有4次樓市緊縮政策出台，之後卑詩省才於本月針對大溫的外國買家，祭出15%物業轉讓稅的措施，該稅是本省目前為止採取最嚴厲的樓市調整措施，同時也被視為省府樓市政策的轉向，代表省府希望冷卻大溫過熱的樓市。
報告說，大溫地區的房屋銷售在省府宣布外國買家稅之前已經開始走下坡，如果再有任何政策改變即可能觸發樓價下跌效應，將使市場投機活動因此減少，近期房屋銷售量有可能隨之下跌。
報告提到，大溫樓市受到外國買家青睞的特性，其他加拿大城市並不一定具備，報告因此認為卑詩省的新稅不太可能被其他各省採行。以多倫多為例，多倫多的獨立屋價格上漲情況並不如大溫獨立屋。
RBC的房屋負擔報告調查全國14個大城市一般家庭的置業支出佔收入比例，比較各城市的房屋負擔能力，當中房屋最難負擔的是大溫地區，其次是大多地區，大多家庭置業成本佔家庭收入的60.2%，比大溫的90.3%低很多。
RBC指出，多數城市的房屋負擔能力均在第2季出現惡化，但也有負擔能力改善的城市，例如卡加利、紐賓士域省的聖約翰(Saint John)以及紐芬蘭省的聖約翰斯(St. John's)。
