違契工廈商戶隱蔽經營抗巡查 拒開門辯稱貨倉 地署今發警告信

違契工廈商戶隱蔽經營抗巡查拒開門辯稱貨倉地署今發警告信

[2016.08.29] 發表

【明報專訊】牛頭角迷你倉奪命四級火後，政府加強管制違契工廈，首輪行動針對6幢同時有持牌危險倉及涉及大量人流的工廈，地政總署今日將巡視相關工廈及發出警告信，並要求業主兩星期內糾正，否則會啟動程序收回單位。本報記者查察發現，不少涉違契改變用途的租戶已計劃遷離，但仍有童裝店、拳館等涉嫌違反用途的單位打算繼續經營。

地署限14天糾正否則啟動收樓

地政總署回覆本報查詢時稱，領有危險品牌照的工廈處所有200多幢，不限於當局早前公布的6幢工廈。署方指若分區地政處其後發現有其他工廈出現違契個案，符合持牌危險倉及公眾人流的兩大考慮因素，該等違契個案同樣會成為首輪執管目標。署方指出，初步資料顯示，以該6幢工廈為起點，有已知符合該兩個考慮的個案已停止違契用途，亦有數十宗個案需繼續調查。署方會由今日起陸續採取行動，包括發出警告信要求14天內糾正，否則會啟動程序收回單位。地政總署會因應首輪執管行動的工作成果，檢討下一輪工作安排。

被點名的6幢工廈包括葵涌華豐工業中心及荃灣順豐工業中心等(見圖)，記者上周五查察發現，部分涉違契改變用途的單位租戶已計劃搬離，其中在荃灣順豐工業中心，12樓福音書局負責人蘇約翰(John Short)稱，上周曾有地政職員到場巡視，他解釋單位只屬貨倉，不涉零售，故並無違契。然而因其單位內設有一張碌架牀，用作招待內地信徒留宿，與地契有牴觸，他在記者採訪當日已安排義工協助拆走睡牀。

童裝店﹕搬也會搬其他工廈

不過，亦有不少涉及違契改變用途的單位繼續經營，聲稱有方法應付政府巡視及執法。記者以顧客身分到葵涌華豐工業中心13樓一間童裝店購物，店內掛滿嬰兒服裝，負責人稱暫未收到業主通知要求遷離，又稱即使搬走亦只會搬到其他工廈，形容「全香港工廈都是這樣」。負責人又指即使有政府人員到場巡視亦有方法應對，「可以當我是做貨倉，無得講㗎，咁我事實是用來擺貨」。

記者現場觀察，該店及負責人在同一大廈11樓開設的嬰兒用品店，均有十數名顧客光顧購物，其中嬰兒用品店內擺設多個貨架，與超市擺設無異，售賣尿片及玩具等，有孕婦及手抱嬰孩的女士即場購物。然而該店並無招牌，店舖門口亦上了鎖，顧客需先敲門或致電通知，店員才會開門，戒備明顯較童裝店高。

職員拒開門署方三訪影樓無果

至於葵涌華豐工業中心5樓一間影樓，門口貼有3張由「荃灣葵青地政處」在8月發出的告示，提到該處人員曾到上址單位視察，業主或佔用人「適逢」外出，故要求3天內致電該處職員。照相館職員承認，地政處人員近日曾多次到訪，但她都拒絕讓其入內巡查，雖然職員表示連日來雖能拒政府人員於門外，但老闆為免再生枝節，已決定結業，又批評當局扼殺年輕人的創業空間(見另稿)。

至於九龍灣源發工業大廈8樓的詠春學社上周五依舊營業，有學員在單位內練習。負責人麥廣權回應稱，早前地政總署人員曾到場巡視，麥向其解釋單位部分為辦公室，亦用作開班授徒，但署方並無表明相關用途是否違契。麥廣權指尚未收到業主通知要求遷離，「無白紙黑字說不行，我不需要對號入座，到時業主說毁約不租，我才走囉」。但他說詠春班已暫停收生，待業主及政府下一步行動。

律師﹕隱蔽經營拒開門難蒐證難執法

熟悉房地產法例的律師謝天良指出，若租戶以隱蔽形式經營，或堅拒讓署方人員入內，執法難度就大增，因現行條例下，地政總署人員無權破門入屋，「法例上你無權破門，所以政府先要研究修例」。他又解釋，除非署方假扮顧客「放蛇」打擊違契用途，否則以署方職員現時執法方式，很難蒐集違契用途的證據。

明報記者

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