大溫獨立屋成交本月錄暴跌
學者稱供不應求致樓價暫難下調
【明報專訊】最新地產數據顯示，大溫獨立屋本月前半月成交量比去年暴跌66%。有地產專家認為在省府推出15%海外買家稅後，讓市場內海外買家及本地買家皆持觀望態度，造成交易量銳減。不過也有經濟學家分析，大溫樓市目前仍是供不應求，因此樓價短期內並沒有驟降的空間。
大溫地產局(Real Estate Board of Greater Vancouver)的最新數據顯示，大溫本月前兩周的獨立屋成交量，比去年同期下降66%。本月2日至15日之間的柏文單位成交量，也比去年同期下降42%。
不過大溫地產局稱，目前並不清楚成交量下跌，有多少是受到省府的15%海外買家稅衝擊，也無法確認海外買家對市場的影響有多大。
目前溫哥華火熱的樓市已有放緩跡象，6月及7月的獨立屋成交量，分別比去年同期減少19%及31%。光是7月的最後兩星期，成交量便比去年同期減少42%。
Urban Analytics地產顧問公司負責人班內斯特(Jon Bennest)表示，海外買家稅推出後，大溫市場不僅海外買家暫緩出手，連本地買家也開始觀望市場動向，不傾向於現在立即出手。
不過卑詩大學(UBC)商學院教授達維多夫(Thomas Davidoff)指出，這些數據並不能用來確認省府是否正確評估大溫樓市內的海外投資程度。他稱如果要找出確切的海外投資數據，需要把本那比及列治文等城市的成交情況獨立分開檢視。
達維多夫也透露，通常暑假是買賣雙方都會休假的淡季，但去年暑假的大溫樓市，卻罕見地熱火朝天，而今年暑假便恢復正常。
加拿大國家銀行(National Bank of Canada)高級經濟師Marc Pinsonneault認為，大溫樓市交易量銳減的原因，除了海外買家稅之外，樓價持續攀高則是更重要的原因。他更稱目前大溫樓市的房源供應遠趕不上需求，因此樓價短期內不會驟降。
國際信用評估機構惠譽評級(Fitch Ratings)美國結構化融資部門總監霍斯特曼(Susan Hosterman)指出，海外投資人已在大溫樓市創造更多需求，同時將樓價抬高。現在就算海外熱錢有可能暫時撤退，本地樓市也會回歸加國的正常狀況，也就是由就業情況來決定市場。
霍斯特曼透露，雖然溫哥華現在有大量新增職位，但在全國就業市場皆不景氣的情況下，溫哥華的表現還能亮眼多長時間，目前仍是未知數。
