湖濱度假屋可先試住後買
有中國買家購後出租
【明報專訊】買車可以試駕，一間地產公司現在則大力推廣「試住夢想房屋」(Test Drive Your Dream Home)計劃，讓買家先試住，再決定是否購買，並在購買房屋時自樓價中扣除已付房租。目前每季約有20間度假房屋提供試住購買，推出至今已有8間房屋買家在試住後購買，總銷售金額達到1,400萬元。
談到「試住房屋」構想的起源時，蘇富比國際地產加拿大(Sotheby's International Realty Cananda)公司的哈洛倫(Ross Halloran)指出，他注意到想在安省Muskoka度假區購買數百萬元湖濱度假屋的買家，他們通常來自外地，對於度假勝地的環境及社區並不熟悉，只花半小時到1小時參觀時間便作決定，對他們來說有點為難。
他表示，「試住房屋」去年春天在安省的Muskoka推出，推出一年以來，在Muskoka及中央湖區(Central Lakes Region)已有8間度假住宅由來試住的買家購買，由於均是百萬元以上的度假住宅，所以總銷售金額達到1400萬元。
他說，買家試住的熱門時間是從5月的維多利亞日長周未，一直到10月中的感恩節，平均試住時間是1周至10天，平均每季約有20間度假房屋參加「試住房屋」計劃。
該計劃讓一些想賣房屋的業主，可以利用短期出租，試探市場行情，同時又有機會找到買主，也有房租收入。
哈洛倫說，根據他個人經驗，先住再買的觀念對於中國買家來說仍然比較新，但他就注意到，過去12個月來，住在大多地區的中國買家，愈來愈多人想在Muskoka或是Central Lakes購買度假屋，較多中國買家對於購買之後出租更感興趣，希望租金可以幫助支付房屋日常成本。
哈洛倫舉例，去年10月他有一名中國客戶購買一間位於Lake Couchiching的湖濱度假屋，購買之後馬上出租，至今已收3萬元房租，扣除物業稅、管理費等各項維持房屋的支出，淨賺1.5萬元。
透過「試住房屋」在今年2月以420萬元買下位於Muskoka度假區佔地9英畝私人半島的斯科特(David Scott)指出，他和妻子在購買之前即先在半島上的6000呎度假平房小住一個長周末，在試住期間，地產公司還安排當地一名廚師到家，以當地食材烹煮美味餐點，由於試住愉快，他和妻子不久即決定出價。
斯科特說，如同經紀之前承諾，他在出價購買該房屋時，賣家同意將租金自樓價中扣除。
蘇富比指出，以斯科特試住再買的度假平房為例，每周租金為1.2萬元，外加每周600元的打掃清潔費用。
