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 本月成交量跌 經紀憂市況下滑
學者指樓市是否冷卻需長期觀察

【明報專訊】有大溫地產經紀指8月前兩周的房屋銷量大幅下滑,顯示市場開始放慢,但專家相信還需更多時間,才能看出市場是否冷卻。另外有地產經紀公司的即時房價統計顯示,大溫房價已經出現下滑。

Global電視台報道,西溫地產經紀艾勒斯(Brent Eilers)以中央放盤系統(MLS)的銷售數字分析發現,本月1日至14日間,西溫僅有3宗房屋銷售案,與去年同期的52宗相比減少94%,他相信此走勢不容忽視,因為這代表市場可能出現狀況。

艾勒斯表示,省府上個月所公布的海外買家物業轉讓稅政策確實造成影響,但他在更早之前便發現房屋銷量有下滑現象。

根據資料,西溫今年7月有44宗房屋交易案,比去年同期的80宗案件較少,6月則有74宗交易案,與去年同期的102宗相比,亦呈減少狀況。

艾勒斯相信這顯示市場出現「一蹶不振」(devastated)之現象,他並指西溫房價自2001年以來增加450%,但居民收入並未有大幅度增加,他相信此為來自海外的資金以及破紀錄的負債率所導致。

西門菲沙大學(SFU)城市課程代理主任甄瑞謙則表示,房市是否冷卻還需更為長期的觀察,短期銷售數字減少亦有可能代表那些願意出高價的買家已經入市,市場因此出現收縮。

此外,根據地產經紀公司Zolo的實時(real-time)房價統計,溫市目前平均房價為110萬元,在過去28天中下滑20.7%,與3個月前的價格相比減少24.5%,就獨立屋而言,目前平均房價為260萬元,與3個月前相比減少7%。

Zolo公司總裁艾倫(Barry Allen)說,列治文的房價亦有類似走勢,目前本地平均房價為77.9萬元,與1個月前相比減少17.6%,與3個月前相比下滑20.7%;在獨立屋價格方面,目前列治文平均價格降至170萬元,與3個月前相比減少10%,與其他各地區的價格相比下降最多。

不過卑詩大學房地產學教授薩默維爾(Tsur Somerville)說,用平均房價來觀察市場變化並不是一個好主意,因為此數字出現下滑可能與豪宅價格降低有關。

 
 
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