【明報專訊】穆迪分析(Moody's Analytics)看扁卑詩省政府的重稅辣招﹐認為幫不到中產階層入市﹐部分原因是溫哥華的獨立屋需要大跌一半﹐才能回落至可負擔的水平。
根據這個機構的經濟師高德連(Adam Goldin)﹐溫哥華屋價大升的關鍵在於供應不足﹐使用徵稅措施來壓抑海外買家的需求﹐方向錯誤﹐難望奏效。
高德連在研究報告中明確說出目前溫哥華樓市的殘酷現實﹐就是如果要令屋價返回可以負擔的水平﹐獨立屋方面的平均價格需要大跌一半﹐亦即70萬元。
根據大溫地產局﹐當地7月份獨立屋基準屋價逼近158萬元。
他在報告中表示﹐不相信卑詩省省長簡惠芝(Christy Clark)以及她的政府期待出現這樣的結局。
高德連強調﹐推高屋價的因素是供應少﹐而非需求的增加。雖然自從1991年以來多戶住宅的數量已經倍增﹐獨立房則沒大改變。
然而﹐卑詩省選擇了向需求方面下重藥﹐於本月初開始向海外買家徵收15%的物業轉讓稅﹐抑制來自海外的需求﹐試圖令到屋價升勢放緩﹐以便中產買家較為容易負擔。
這名經濟專家說﹐海外需求被指導致溫哥華的屋價急速上升﹐其中尤以來自中國公民的需求為然。
他表示﹐有關的稅項旨在減少需求﹐紓緩屋價上升的壓力。不幸的是﹐法例的制定有缺陷﹐以致出現了意料之外的後果﹐導致大批交易告吹。
新稅實施後﹐不少報道反映出很多交易已被取消。
他又認同地產界對新措施有追溯力的不滿。卑詩省於7月25日宣布推出新稅﹐但早已簽訂的合約﹐若然未在8月2日之前完成手續﹐也需要繳付有關的額外稅款。
他說﹐這樣的安排導致海外買家面對突然其來的大筆費用。
此外﹐當地很多買家也取消柯化﹐原因是指望屋價將會下跌﹐因而引來了連鎖效應﹐逼使原本計劃換樓的賣家也只能夠叫停換屋計劃。
他表示﹐可能要數個月才能夠了解今次措施所造成的影響﹐但出現了目前的亂局﹐應當不是制定有關法律的人的原意。
