買賣雙方為避稅 在中國付款
省府調高物業轉移稅

以300萬元的房屋為例，買方在中國付100萬元，可避稅約3萬元。（資料圖片）

【明報專訊】卑詩省府自今年2月16日，調高物業轉移稅稅率，超過200萬元以上部分課3%的稅，然而「上有政策，下有對策」，有地產經紀反映，一些中國買家會希望在中國付部分房屋交易款項，讓房屋購買合約上寫的最後成交價數字變小，若以300萬元的房屋為例，買方在中國付100萬元，可減少的物業轉移稅約為3萬元。

一名不願透露姓名的經紀說，她的客人反映，周遭已有朋友在中國付部分房屋款，以節省物業轉移稅，並向她表示也想如法炮製。

該名經紀說，對同為中國人的買賣雙方來說，這似乎是雙方都有好處的辦法，即買家可省轉移稅，賣家如果賣出的是投資房屋，則由於少報成交價格，而可節省因房屋增值而需要多報的入息稅。

另一名經紀也注意到，買賣雙方若都是中國人，確實常常有人考慮在中國付部分款項，尤其是中國政府對資金匯出國外設有種種限制，同時將錢匯到加拿大又損失匯差，如果能夠在中國繳一部分錢，對買家來說不僅可省去找管道匯錢的麻煩，又可節省匯差。

律師王仁鐸指出，在加拿大買房屋，並未有法律規定，資金一定要進入加拿大才能購買，如果當事人同意在海外交錢，這也是他們的自由，至於物業轉移稅則是根據買賣合約上的成交金額計算。

不過，這些經紀均說非常不鼓勵買家在中國付部分房屋款，其理由在於，中國付錢的部分並不在合約當中，如果付了錢卻無法完成交易，可能衍生糾紛。

此外，如果合約上寫的購買合約成交價低於市場行情，也容易引起懷疑並被查稅。

卑詩省物業轉移稅稅率是20萬元及以下付1%，20萬元以上至200萬元部分付2%，200萬元以上部分付3%。