荃灣迷你倉 「密封」2萬呎 倉櫃遮擋窗戶逃生門 08年涉僭建被釘契
【明報專訊】本報發現最少有32幢被政府「釘契」的迷你倉工廈，屋宇署命令仍未解除，當中位於樓齡44年荃灣和富大廈的9樓、無灑水系統的「旺旺城迷你倉」涉多項消防隱患。本報上周二往觀察時，比較現場平面圖及合法建築圖則，發現該處原為廁所的地方被拆除加設迷你倉，原來四邊窗戶幾全被儲倉密封，變成一個逾1.8萬呎的密閉空間；當中500多間儲倉佈置後令逃生路線彎彎曲曲，部分防煙門被迷你倉擋去一半。消防處指該迷你倉排列佈局存在消防隱患，大部分窗口被密封。
明報記者
旺旺城未回應 消防已巡：會發警告
消防處回應本報時續稱，上周四接到本報查詢後即到上址巡查，發現部分滅火筒年檢過期，及有手動火警警報裝置損壞，會向有關人等發出警告信。處方指並沒有發現逃生途徑被阻塞，逃生門亦未有被鎖上。本報自上周四起多次向旺旺城迷你倉董事許綺芹電話及電郵查詢，至截稿前未有回應。
土地查冊顯示，2008年屋宇署向該單位業主頒令，指該處有11項違例工程，包括在升降機大堂加建房間、在6道後樓梯出口安裝捲閘等。
本報上周二到荃灣和富大廈觀察，發現涉事的9樓單位現由「旺旺城迷你倉」佔用全層，升降機大堂右邊被間開作一房間，房門鎖上，但未見「釘契令」上所指在升降機及單位入口安裝的捲閘。該處沒有職員當值，門上貼有告示，指地政總署曾巡查該處，但未能聯絡單位佔用人。記者以顧客身分致電旺旺城，希望安排參觀，對方直接將該處大門密碼給予記者，着記者自行進入單位，並透過電話「遙控」記者參觀迷你倉。
無灑水 拆廁所加建20倉
現場所見，該單位逾18,000平方呎，被間成500多個迷你倉，部分迷你倉更出現「上下劏」情况，佈局「九曲十三彎」，多處出現「倔頭巷」。6個後樓梯出口的捲閘已被拆去，其中3個出口被迷你倉擋去一部分。本報比對現場實况及建築圖則，發現原劃作男女廁的地方，被加設20多個迷你倉，只剩下一個細小的洗手間。洗手間旁的房間放有約20個殘舊的滅火筒，最早的年檢日期為2002年。現場其他地方未見有安裝滅火筒，亦無自動灑水系統，只有少數消防喉轆。
旺旺城迷你倉網頁顯示，該公司在九龍及新界擁有29間分店，以和富分店為例，迷你倉月租由143至3139元不等，而較多倉為500多元月租，若以此租金計算，估計該分店全部迷你倉每月倉租收入逾20萬元。
前消防處長：消防風險較高
工程師學會消防分部發言人、消防處前處長林振敏接受查詢時看過「旺旺城」內部的圖片及影片，指該處消防風險較高。他稱現場大門由密碼鎖鎖上，如火警時斷電，顧客將無法從大門逃生。他又指出全部6個後樓梯都在被密碼鎖鎖上的大門後，如火警時有人在升降機大堂，將無法逃生，設計不理想。林指該處有多條「倔頭巷」，不利逃生，「九曲十三彎」的間隔亦加長了逃生距離，而且現場不夠喉轆覆蓋。他又指出，「上下劏」迷你倉，下格被上格遮擋，一旦火警便不利滅火工作，鐵皮間隔亦會加快傳熱。
另外，本報亦查察了全港最多迷你倉的工廈之一鰂魚涌華廈工業大廈，該處最少有7個迷你倉單位被釘契至今未被復原。大廈部分樓層的後樓梯地上佈滿大型垃圾，多個消防栓生鏽，部分樓層的窗邊及地上佈滿煙頭。該大廈管理處林先生回應本報稱，全部消防設備均合規格，亦未收到消防通告指有問題。
本報亦曾到牛頭角瑞安工業大廈的便利迷你倉觀察，發現不少租戶隨處擺放雜物，有租戶在迷你倉頂上擺放行李箱、膠盤、紙皮箱等，而通道間更有木材、鐵條和電鑽等建材。便利迷你倉集團陳先生回應稱，消防處上周六到該處巡查，會盡快添補防火用品。
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