料卑詩新屋動工明年放緩
CMHC展望 今年房價升勢續
【明報專訊】加拿大按揭房屋公司(CMHC)昨日公布2016年春季房屋市場展望報告，稱溫哥華的新屋動工預測數據，今年及明年都會維持在五年平均數之上。而全卑詩省的新屋動工情況，今年會持續增加，但明年便會放緩。
加拿大按揭房屋公司大溫地區樓市首席分析師艾達瑪琪(Robyn Adamache)表示，今年溫哥華的新屋動工預測數字，將落在24,200至35,400個單位之間。
2017年的預測數字，則會落在21,200至23,000個單位之間。今年及明年的預測數字，都高於去年的20,863個單位。
艾達瑪琪指出，為了因應因人口擴張而增加的房屋需求，以及受限於二手市場放盤情況而造成的需求外溢，發展商將會推出更多的全新樓盤。
她稱強勁經濟以及人口因素，與本地活躍的樓市相結合，將會創造更多對新建房屋的需求，進而推動建商在今年及明年興建更多新樓盤。
根據房屋中央放盤系統(MLS)的數據，今年樓市成交量將會與去年保持類似的上升幅度，但到了明年則會回到更有持續性的步調。中央放盤系統預測今年溫哥華的成交量會落在4.2萬至4.5萬個單位間，明年則會落在3.4萬至3.81萬個單位間。
在樓價方面，今年中央放盤系統上的平均樓價仍是上升走勢，主要原因則是今年第一季度的交易量大增，加上大部分交易皆為100萬元以上的房屋。
整個卑詩省的新屋動工情況，今年卑詩省的新屋動工預測數字，將落在35,300至36,700個單位之間。2017年的預測數字，則會落在31,400至33,600個單位之間。
加拿大按揭及房屋公司卑詩經濟評論員弗凱特克(Carol Frketich)強調，雖然卑詩省有強勁的經濟基本盤，但溫哥華的樓市被高估，很可能會衝擊整個卑詩省的樓市展望。
今年卑詩全省中央放盤系統的房屋成交量，預計會落在10.38萬至11.3萬個單位間，明年則會落在9萬至10.06萬個單位間。
