限制海外買家購房 打擊其他城市樓價

【明報專訊】近期有關海外買家入市導致屋價上升的議論鋪天蓋地﹐尤其是在屋價高昂的溫哥華﹐輿論及一些傳媒報道的矛頭傾向直指中國投資者﹐並且已有市民發起請願運動﹐要求聯邦政府在大溫地區限制海外買家買樓。

曾經從事地產經紀的安省參議員胡子修對這樣的建議有所保留﹐因為加拿大一直都奉行自由經濟﹐所以他不同意對海外買家實施限制。

胡子修指出﹐樓市不會永遠上升﹐剛好相反﹐也曾數次崩盤。

持續期較長的一次發生在80年代末期至90年代初。他表示﹐這些海外買家購買加拿大的物業﹐其實也在承擔風險﹐因為樓市亦有下跌的機會。他強調說﹕「應讓市場自行發展。」

限制海外買家也會遇到技術上的困難﹐以及一些反效果。胡子修參議員解釋﹐目前屋價問題主集中在溫哥華及多倫多﹐如果在全國實施﹐將會令到其他地區的市場受到打擊。

他透露﹐曾經到過加國其他地方﹐發現很多城市沒有屋價的困擾。他說﹕「其他規模較細的城市已經難以吸引投資﹐不宜加以限制。」

不過﹐他同意﹐如果有需要調控樓市﹐炒樓稅是較為可以接受的選擇﹐因為稅款是以屋價獲利為前提﹐既有利潤﹐政府徵稅無可厚非。

大多倫多地區屋價近年來猛漲不停﹐但他認為不會有泡沫﹐應當沒有問題。他解釋﹐多倫多是全國最大的城市﹐大部分的移民最終都選擇前來多倫多定居﹐為樓市帶來需求及支持。