【明報專訊】省財政廳長麥德莊(Mike de Jong)昨日公布打擊地產經紀「摩貨炒樓」(shadow flipping)的細節。由本月16日起，「轉讓合約」(contract assignment)上須加上條款，規定交易的最終所有獲利將歸賣方所有。另外，由下個月10日起，省府要求所有入市的買家申報國籍，作為日後房屋政策的參考。麥德莊表示，省府最少要蒐集6個月的數據才足夠進行分析，而數據也會提交給加拿大稅務局(CRA)。

麥德莊表示由本月16日開始，地產經紀制定「轉讓合約」時，必須加上兩項新條款並獲賣方簽署確認。這兩項新條款包括，把合約轉讓時須得到賣方同意，以及規定交易的最終獲利歸賣方所有。

麥德莊表示，新措施的目的是保障賣家利益，他說對很多省民來說，房屋是他們一生中價值最高的資產，因此絕不容忍有地產經紀以不正當手段，剝削他們的利益。

業主取消條款宜徵律師意見

若買方要求從合約上剔除上述兩項條款，買方經紀必須先獲得業主同意，而業主亦有權拒絕對方要求，或者保留其中一項條款。麥德莊表示，業主在作出取消條款的決定前，應該要諮詢律師的意見。

大溫地區「摩貨炒樓」的情況備受關注，地產經紀讓買家於交樓日(closing date)前將房屋多次轉手圖利，而地產經紀亦因而獲數次佣金。但是，新條款實施後，在交樓日前的利潤，全數歸原賣家所有，藉此打擊「摩貨炒樓」行為。

另一方面，由下個月10日起，省府要求所有房屋買家在「物業轉移稅表」(property transfer tax form)上申報是否本國公民或居民，若兩者都不是，便需要說明其國籍，另外買家亦需要申報住址。若物業是以公司企業名義買入，則需要申報其公司董事局成員的國籍。

有關的資料將會用作日後房屋政策的參考，同時資料也會提交到CRA 、卑詩統計局(BC Statistics)和加拿大統計局(Statistics Canada)，有需要時協助聯邦及省政府追討稅收。

卑詩地產議會(Real Estate Council of BC、RECBC)表示，未來幾個星期會向全省所有經紀說明新措施的內容，並敦促他們務必遵守，又會在網上開設專頁解釋新措施和解答問題。另外，RECBC亦在網站上載一份已加上新條款的合約文件，方便地產經紀隨時下載使用。