【明報專訊】商業地產公司Colliers International最新報告指出，今年首季溫市中心甲級辦公室，由於有大量中國資金湧入拉高市場價格(market value)，造成資本回報率(capitalization rate)出現下降的趨勢。但是，報告認為目前的市況仍屬健康，相信無阻海外資金繼續投資溫哥華。

報告指出，大溫地區的商業地產市場持續吸引大量中國資金湧入，每個月都會傳出成交價破紀錄或資本回報率創新低的消息。今年首季溫市中心甲級辦公室的資本回報率為3.8%至4.75%，數字按同期下跌，而乙級辦公室則為4%至5.25%，水平不變。

報告點名指出，今年2月中國安邦保險集團出價超過10億加元買下市中心Bentall Centre的66%股權，以及德國富商購入市中心Royal Centre，都是海外資金湧入的明顯例子。

Bentall Centre的交易同時寫下溫市最高房地產交易金額的新紀錄，也是安邦保險在加拿大一次最大筆的樓市投資。

Colliers大溫地區行政總監布蘭謝特(Chris Blanchette)表示，資本回報率的計算方式是物業淨營運收入(net operation income)除以市場價格，因此市場價格越高，資本回報率便越低。布蘭謝特說，海外投資者例如安邦保險的大型收購活動，令溫市中心甲級辦公室整體市場價格被拉高，因此在首季出現資本回報率下跌的情況。

布蘭謝特指雖然資本回報率下跌，但目前的商業地產市場仍屬健康，無損投資者信心，並相信溫哥華能繼續吸引海外投資者包括中國企業投資，又指他們的投資目的是購入資產作為長期產業，因此會願意承擔短期性的低投資回報。

根據報告，大溫地區內其他出現資本回報率下跌的有獨幢工業大廈、地區零售店舖等。