溫多兩市樓盤供應處低位 分析指樓價升勢未停
[2016.04.07] 發表
【明報專訊】國家銀行旗下National Bank Financial指，溫哥華及多倫多樓市的放盤量，正處於歷史低位，因而令原本已經高漲的價格承受再被推高的壓力。滿地可行經濟師則指，大溫及大多的樓價升勢短期內不會停止。
數據顯示，今年首季大溫地區的放盤物業只有7,358個，較2015年3月減少40.5%。而多倫多的放盤量則較去年同期跌20.7%。
國家銀行指出，在溫哥華及多倫多地區，首季的活躍放盤數目是近十多年來最低。但與此同時，兩大市場的房屋需求卻一直維持高企，其中在溫哥華，3月的銷售創出新紀錄，而多倫多則打破了舊有的首季銷售紀錄。
國家銀行在研究報告中指：「在兩個地市，銷售增長都超過新放盤增長速度，強勁需求加上供應量少，自然會令樓價承受上漲壓力。」
上月多倫多的獨立屋平均售價為117萬元，較去年上升12.4%。
而大溫地區的獨立屋平均價，在3月錄得134萬元，較去年同期上漲27.4%。
滿地可行經濟師卡夫契維奇(Robert Kavcic)則認為，大溫及大多的樓價升勢短期內不會停止。卡夫契維奇指出，有機會令樓市緩和的因素都不會在現時出現及足以影響樓市，例如經濟放緩或失業率大升預期在短時間內都不會在卑詩省或安省出現。
利率仍然維持在低水平，柏文供應將會增加，政府亦未有提出收緊政策，因此預期短期內樓價升勢不會停止。
卡夫契維奇指出，雖然很多人都關注到屋價持續上漲帶來的可負擔問題，但持續上升的樓價並沒有減慢市場上的交易活動，反而令價格屢創新高。
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