去年9000億元流出中國 首選美國 次選多溫兩市
【明報專訊】加中地產投資總商會(Canada-China Realty Professional Assocation)會長表示﹐中國資金繼續流入溫哥華和多倫多的樓市﹐沒有因為近期股市波動而停止。
近數個月來﹐中國的股市較為反覆﹐市場出現沽貨壓力。袁浩彬(Herman Yuan)指出﹐中國一些富豪正要為資金作出安排﹐其中不少人希望能夠調往海外。
股市下跌﹐難免令投資者身家受損﹐可以調出海外的資金因而相應減少。不過﹐袁浩彬則表示﹐中國資金外流的情況﹐其實一直都沒有停下來。
他解釋﹐雖然有分析指一些資金會困在股市﹐但中國的市場很大﹐受影響的可能是很少的份額。
他表示﹐中國有十多億的人口﹐只要有1%的人不受影響﹐海外市場仍然是會受惠﹐可望有不錯的表現。
事實上﹐經濟專家坎貝爾(Michael Campbell)亦有類似的看法。
坎貝爾是房貸公司Verico的經濟顧問。他在2016年首季經濟報告中指出﹐在過去5年﹐中國每次遇到重大的金融問題﹐總是導致資金外流。
他表示﹐目前多倫多及溫哥華高端物業市場出現一個重大疑問﹐就是主要來自中國的海外買家會否因為近期的金融問題而減少入市。
不過﹐他補充稱﹐去年﹐中國資金外流的趨勢沒有改變﹐導致接近9,000億元流出國外。他在報告中指出﹐這些資金的首選目的地是美國。他說﹐中國人在找尋安全的地方安置資金及分散投資方面﹐溫哥華及多倫多是二線的選擇﹐可以說與新加坡､墨爾本及悉尼等地區相若。
根據這名經濟專家﹐直至去年12月中國金融市場出現動盪﹐資金主要流向美國市場的趨勢沒有改變。該份首季經濟報告指出﹐12月期間﹐流出的中國私人資金高達1,700億美元。
他指出﹐過去2年﹐紐約售價逾1,000萬元的物業市場﹐中國投資者已經是最大買家﹐其中包括位於曼哈頓的公寓大廈。去年﹐中國居民也成為英國倫敦地產的最大海外買家。
坎貝爾又表示﹐值得留意的是﹐根據Knight Frank的主要國際住宅指數﹐香港豪華柏文的每平方英呎價錢介於4,100元至5,000元。他說﹐多倫多及溫哥華的屋價便宜許多﹐並且為這些投資者提供子女在加拿大接受教育的機會。
他認為﹐只會出現重大的債務崩盤﹐中國資金外流的趨勢才會被打斷﹐若然發生這樣的情況﹐由於中國買家撤退﹐樓市將會承受明顯的下行壓力。
不過﹐以他的看法﹐影響主要集中在較為高端物業的市場。他解釋﹐較為低端物業市場﹐主要的影響因素涉及移民､利率､總體經濟增長前景及就業市場。
