凶宅大麻屋均有買家 關鍵在減價
【明報專訊】鄰域發生兇案，屋價受影響的不僅是事故凶宅，附近物業也可能受株連。不過，事故屋能否轉手﹐離不開減不減價。此外﹐假以時日﹐影響的程度可望退減。
多倫多地產經紀關榮光(Peter Kwan)表示，每當發生重大的兇案，如果經傳媒廣泛報道，地產經紀難免也會關注，留意有關物業的資料，因為對日後的工作有幫助，可以提醒客人﹐保障利益。
根據工作經驗，他傾向相信一些置業者不願購買曾經有人過身的物業。事實上，他本周所賣出的一個樓盤，可以印證這樣的情況。這個物業位於多倫多萬錦市﹐因為主層裝置方便患病者起居的設備，引來看樓客人「左問右問」，更有準買家臨陣退縮。
不過﹐他說﹐這個樓盤最後還是由買家搶柯化賣出。
屋價日益高昂，牽涉金額數以十萬計，甚至上百萬元，所以買家最不想發生的事情，應當包括在不知情下誤買事故屋。
這名地產經紀表示，正因為如此，現在很多買家都會在柯化內加上條款，要求業主證明物業沒有發生諸如兇案或自殺案等的事故。由於一般置業者都避免沾手﹐結果是這些事故屋較難找到買家。不過，兇殺案及意外等的事故究竟對屋價造成什麼程度影響，卻缺乏可引用的數據。
據關榮光解釋，多倫多治安較好，住宅內發生的嚴重事故不多，地產經紀接觸的機會也少之又少，以致屋價如何受影響，基本上無從說起。
無論如何﹐他相信這些物業會較難重售﹐應會對售價造成壓力﹐如果涉及兇殺案﹐問題更加嚴重﹐而且附近的民居﹐或多或少也會到影響。不過﹐他認為﹐通常解決的方法離不開減價。
他舉例說﹐如果物業市值100萬元﹐業主肯大幅減價出售﹐將會有人搶購。
也許大麻屋的情況可供參考。關榮光曾經賣出過幾間大麻屋，略為減價便能夠找到買家。曾經被利用來種稙大麻的住宅必須過經修復，符合衛生要求才能出售，但始終不是一般買家所能接受，只能以低於市價找尋客人。
根據關榮光的經驗，大麻屋只要把叫價下調至低於市值幾個百分點﹐便不難轉手。
他解釋，以100萬元的物業來說，減價5%相等於5萬元，應是相當大額的數目，具有一定的吸引力。
他猜想，一些接手的買家希望假以時日，大麻屋的歷史漸漸被遺忘。
他表示﹐事故屋轉手困難﹐但總會有朝一日賣出﹐如果不是今年﹐10年後也許可以﹐因為人是善忘的。
他說﹐另一個原因是區內的小道消息會隨着鄰居遷走而淡化下來。
