溫多兩市量價齊升
提高房貸首期在即 買家趕入市
【明報專訊】根據國家銀行一名經濟師的看法﹐聯邦自由黨政府最低房貸首期新規定暫時適得其反﹐為熾熱的樓市火上加油﹐效應或在未來數月持續。
Teranet國家銀行全國綜合屋價指數顯示﹐2月全國屋價單月急升0.6%﹐成為自從衰退以來的最大同月增長﹐部分原因相信與聯邦政府調高最低首期的措施有關。
國家銀行經濟及策略研究部經濟師Marc Pinsonneault表示﹐上月份屋價其實是由溫哥華獨力帶動﹐如果剔除溫哥華不計﹐全國屋價持平。資料顯示﹐溫哥華及多倫多錄得的單月增長分別是3.2%及0.2%。與去年同期比較﹐這2個熾熱樓市屋價年增長依次是14.5%及9%。
這名經濟師在簡報中指出﹐來自地產商會的數據顯示﹐溫哥華及多倫多上月份的成交量均創新高﹐部分成因可能與新的最低首期規定有關。一般來說﹐成交量增加有助屋價上升。
聯邦自由黨政府去年底宣布﹐2月15日起﹐50萬元至100萬元的屋價﹐最低首期將會由5%增加至10%﹐主因是希望控制溫、多兩市屋價升勢。
不過﹐新規定有過度期﹐導致買家趕緊入市﹐以免受到影響﹐須要支付較多的首期﹐結果是刺激屋價高昂的地區的成交量上升。
按照有關的措施﹐2月15日之前申請的房貸﹐如果申請人能趕及在7月1日動用﹐將不會受到新規定的影響。換句話說﹐這些買家仍然只須負擔至少5%的首期。他估計﹐未來的數個月﹐這樣的安排可能繼續刺激屋價較高的城市的成交量增加。另方面﹐資料顯示﹐Teranet國家銀行全國綜合屋價指數覆蓋的11個大城市之中﹐維多利亞及魁北克市的單月增長也顯著﹐分別達到0.9%及0.7%﹐均明顯拋離多倫多。
其餘2個屋價上升的城市計為溫尼辟及愛蒙頓﹐同錄得0.1%升幅。
與去年2月比較﹐全國屋價上升6.5%﹐也是自從2012年1月以來所錄得的最大年增長。
安省咸美頓屋價累積上升9.5%﹐僅次於溫哥華﹐而維多利亞則以9%的增長與多倫多打成平手。
值得一提的是﹐卡加利屋價1年來的跌幅最高﹐達到3.3%。與2014年10月的峰位比較﹐這個依賴能源業的城市的屋價已經回落了5.4%。
