素里商業單位 料有新租客吸納

【明報專訊】於去年第四季，素里有不少商用單位的租客在市場尋找較大的地方擴展，而來自其他地區的租客亦對市場活動有貢獻。

雖然空置率上升，料新租客可吸納在今年竣工的供應，區內空置率可保持穩定。

據商業地產經紀公司Collier International的2015年第四季市況的報告指，發展商PCI於架空列車喬治國王站(King George Station)的16萬平方呎商廈在去年最後一個季度完成，信用合作社Coast Capital Savings會租用大廈約7成面積，作為其新總部。

素里的辦公室分契市場持續發展，於103A路(103A Ave.)一項目將會有8500平方呎分契辦公室。另外，在喬治國王路(King George Blvd.)一個項目，是區內唯一「微型」分契可租可售辦公室的商業中心。

報告指，於去年第四季度內，素里的商廈市場有一宗較大的物業轉手交易，一公司以310萬元買入120街(120 St.)8600號路段一面積有1萬多平方呎的物業。至於租務市場中，達成兩宗較大面積的原租合約，單位面積分別有1.1萬呎和6.5萬呎。

新供應方面，兩個提供甲級商廈的計劃料分別會在今年第二季和第四季完成，將可增加一共11萬平方呎的辦公室供應，而到明年頭兩季，估計另外兩個大型發展會相繼落成，額外提供面積逾26.7萬平方呎的甲級商廈單位。

上述經紀公司分析蘭里(Langley)的市況指，其租務市場的活動在去年第四季較少，但料今年的空置率會持續其跌勢。2015年第四季的空置率為16.8%，較去年第三季的17.1%微跌。