菲沙河谷搶房大戰 屋價飈 北三角洲同比漲3成 南素里現千萬元豪宅

[2016.03.12] 發表

【明報專訊】愈來愈多剛抵埗的中國移民及許多本地人，為了一圓居住獨立屋的夢想，已開始轉移陣地，在菲沙河谷地區加入搶房戰局，並因此推動新一波樓價上漲。菲沙河谷地產局統計顯示，過去3個月北三角洲市的獨立屋樓價上漲達到10.2%，較去年同期上漲31.1%，南素里更已開始見到掛牌超過1000萬元的高價豪宅。

菲沙河谷地區過去由於距離溫哥華市中心遙遠，在前幾年溫市、列治文及本那比樓價大漲時，該區樓價漲勢相對溫和，但去年以來，北三角洲、北素里、南素里及白石區的獨立屋樓價漲勢愈來愈猛。

統計指出，3個月樓價上漲最多的是北三角洲的獨立屋，上漲達10.2%，2月基準價達到74.66萬元，其次是北素里的8.9%，2月基準價達到71.14萬元，克勞弗代爾(Cloverdale)上漲亦達8%，2月基準價達到73.36萬元。

統計指出，菲沙河谷區的南素里及白石獨立屋基準價最高，已達到116.39萬元，過去3個月上漲7.4%，過去一年仍有23.1%的上漲。該區獨立屋的基準價已非常接近本那比或列治文等鄰近溫哥華的城市。

資深地產經紀王怡華以「已無行情」形容菲沙河谷區的獨立屋樓價上漲情況，她說，同一區相同房屋掛牌價格，可以每周上漲，而上漲幅度愈來愈大，就看屋主決定。

王怡華說，現在樓價上漲快速，如果同區房屋供應不多，又有需求，或是房屋具有稀有特性，則很可能以多出市場10萬，或是數十萬的價格賣出，每個房屋情況有所不同。

王怡華說，每個地區只要掛牌價合理，總是引起多個買家出價，不少是中國買家，常常在開放日當天即有人出價，現在的市場熱度則是她從事地產經紀多年所未見。

王怡華提到，南素里及白石地區，由於當地私校及公校的學校素質高，在2009年時早已經吸引一批中國移民前往購買，不少人購買價格在100多萬至200萬元的豪宅。素里的Elgin Park也是有許多豪宅聚集的地區。

她表示，在楓樹嶺(Maple Ridge)的獨立屋新近也出現搶買情況，價格不斷上漲，畢竟在低陸平原地區，獨立屋樓價低於60萬元的地區已經有限。

在南素里18 Ave.一間土地達到4.74英畝的豪宅，估價是606萬元，最近以1180萬元掛牌放售中，根據MLS的房屋介紹，該房屋可以申請分割成18塊土地，未來有開發潛力。

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