【明報專訊】MoneySense理財雜誌評選2016年全加最佳樓市投資地點，溫哥華從去的排名第18位，一舉躍升至今年的第5位，躍升速度之快令專家感到震驚。

報告指出，溫哥華樓市投資潛力提升並非因為樓價高，而是相對加拿大其他城市樓市受下跌油價拖累，大溫經濟表現強勁，卑詩省GDP今年預測將達到3.14%，全國經濟表現最好，這些有利因素均讓溫哥華樓市未來仍有增值空間。

至於最佳樓市投資地點第一位是收入高，但樓價相對便宜的安省雷灣。

根據調查，溫哥華去年平均樓價是全加各城市之冠，平均樓價達到90.28萬元，樓價是居民家庭收入的9.8倍，過去一年樓價上漲11.4%。

溫哥華排名急升 因本省經濟看好

調查分析，使溫哥華排名提升的原因，與本省經濟預測是全加最好，大溫失業率只有5.9%有關，調查因此預測大溫樓價未來仍有「有限」的升值空間。

根據調查，安省的雷灣是排名第一的城市，其次是安省的咸美頓(Hamilton)，安省的布蘭特福德(Brantford)及安省貴湖(Guelph)，第5位是本省溫哥華。

排名第一的雷灣去年樓價只有21.59萬元，樓價是收入的2.7倍，過去一年樓價上漲3.5%。調查認為，位於安省北部的雷灣過去5年樓價升值快速，超過全加多個城市，該城市的家庭收入高達8.1萬元，而平均樓價卻只有21.59萬元，說明該城市居民購買力極強，可預測樓價未來上漲空間大。

調查說，安省過去5年受到製造業萎縮、低加元及低油價的衝擊，多倫多樓市因此受到影響，排名從去年的12位，下滑3位至15位。不過，排名前5個最佳投資樓市，安省仍是包辦4個。

排名第3至5位的咸美頓、布蘭特福德及貴湖，排名均較去年提升，最多提升5位。這些城市的共同特點是，家庭收入特別高，從年薪7.8萬元到超過9.5萬元，而失業率又低，只有4%至5.7%，遠低過全加平均失業率7.2%。

咸美頓的樓價是這三個城市當中最高者，平均樓價達到44.3萬元，但去年樓價上漲仍達到7.3%，說明咸美頓樓市的熱度仍強。

該項調查綜合樓價、樓價與收入倍數比例，以及過去一年樓價漲跌，5年租金上情況等因素分析，評選各樓市的投資潛力。調查並訪問全國400個地產經紀，就各個樓市目前的動能及活躍程度作出評分。