從全民炒股到全民炒房
[2016.03.04] 發表
一年之前，中國掀起了一輪轟轟烈烈的全民炒股熱潮，其瘋狂程度至今仍然讓人記憶深刻。
隨着全民炒股熱潮的持續上演，各種令人震驚的瘋狂舉動卻展現在市場面前。其中，「棄房炒股」當屬一個最典型的現象，期間不少投資者願意把自己的房產拿去抵押，而後實現貸款炒股，以達到利潤最大化的目的。更有甚者，為了滿足一時的暴利，甚至不惜在「棄房炒股」的基礎之上，再度進行配資炒股，瞬間將自身的資金杠杆率暴增至 5 倍以上，以期盼達到「一夜暴富」。
時至今日，中國股市已經「由牛轉熊」，市場的投資信心已經接近冰點。然而，國內一線房地產市場的價格卻再度活躍，並逐漸吸引部分激進投資者的持續關注。
根據 1 月份數據顯示，新建商品住宅價格漲幅排名前三位的為深圳、上海和北京，分別上漲 52.7%、21.4% 和 11.3%。
需要注意的是，從北上廣深的房價漲幅來看，深圳已經出現了連續 14 個月的領漲走勢，其新房成交均價更是創出了歷史新高，其投機色彩卻顯得愈發濃厚。
事實上，針對以北上廣深為首的一線房價的大幅飈升，既有政策及信貸放鬆的影響，如前期的「降首付」「降契稅」等扶持政策以及 1 月信貸發力等因素的刺激；又有地方因素以及開發商定價抬高等因素的影響。
值得一提的是，在社會真實通脹率水平持續保持高居不下的大背景下，股市不行，實體經濟不行，卻倒迫着大量資金回流至一線房地產市場之中。面對近期接近「癲狂」的一線房價，尤其是對深圳、上海的房價，卻與一個因素有着或多或少的影響，那就是場外配資逐漸活躍在這些房地產市場之中，並給市場起到了顯著的助漲影響。隨着這股「暴利」效應的持續出現，不少中介也逐漸借助高杠杆手段來助推房價。至於其餘高杠杆手段，還包括了眾籌炒房以及其它更為隱蔽的高杠杆炒房手段等。
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