買大溫獨立屋 負擔首見危險
全部收入恐怕不夠支出
【明報專訊】一份最新的全國房屋市場報告顯示，溫哥華獨立屋難以負擔的情況已經屬於前所未見的「危險」 程度，中等收入的市民需要拿出109%的可動用資金才能買樓，表示就算動用所有現金也未必夠錢。報告稱溫哥華及多倫多是本國最有危險樓市的兩個省份，不過柏文單位的可負擔程度便比獨立屋好很多。
這份由皇家銀行(RBC)撰寫的最新全國樓市分析報告中，分析了全國14個都會區的樓市情況。其中大部分樓市的可負擔程度皆相當穩定，甚至有些進步，但溫哥華及多倫多則不在此列。報告直接以「危險」來形容溫哥華及多倫多樓市難以負擔的惡化速度，更稱目前大溫地區獨立屋難以負擔的情況，已屬「前所未見」。
買獨立屋動用109%資金
報告中形容，一個中等收入的市民如果想在溫哥華買一間獨立屋，可能要花去109%的可動用資金，即使大部分市民拿出全部的現金也未必夠錢購買。這些可動用資金中，包含25年的按揭費用、水電費、稅金等。目前大溫獨立屋均價已經突破120萬元，只有少數富裕的家庭，可以負擔這種價位的房屋。
這份報告也預測，只要加拿大仍然保持低利率，加上本地樓市對獨立屋求過於供繼續，溫哥華樓市難以負擔的情況仍會持續惡化。
大溫地區的樓市，去年已經成為全國最火熱的房屋市場，一年內房屋交易量暴增4.3萬間，以高達28%的增幅刷新歷史紀錄，樓價平均更上升了11%。去年第四季度，獨立屋的交易量便比去年同期增加18%，是柏文6%增幅的三倍。
在多倫多方面，一個中等收入的多倫多市民，如果想在多倫多買一間獨立屋，則需要花去71.4%的可動用資金。雖然多倫多的情況沒有像溫哥華般嚴重，但報告仍認為多倫多樓市正愈來愈接近「危機」。
買柏文動用44%資金
不過報告中也稱溫哥華及多倫多兩市的柏文單位仍算可以負擔，雖然價格同樣上升，但漲幅並沒有像獨立屋般快速。一個中等收入的市民如果想在大溫地區買一個柏文單位，大概需要44.1%的可動用資金。
另外報告也警告，如果市場出現劇烈調整，年輕屋主將會為一間貶值房屋，繼續背負沉重的按揭。一旦加拿大加息，甚至會讓這些屋主破產。
