大溫爛屋搶手 買家圖推倒重建或囤地
【明報專訊】最近溫哥華一間破爛獨立屋開價超過200萬元被英文媒體大肆報道，但其實200萬元的「爛屋」已經出現在列治文及本那比等周邊城市，業者更直指「房子愈破價錢賣得愈好」，因為買家都是想推倒自建或囤地；而搶「爛屋」的不只是華裔，還有伊朗人、印度人、美國人等。
不久前溫西灰角區一間86年屋齡的房子欲售240萬元，最後以250萬元售出，其外表老舊程度對比高昂價格，因此成為傳媒報道焦點。但其實大溫好區舊屋愈來愈搶手，且屋愈破爛價錢賣得愈好，情況已蔓延至其他城市，例如列市Broadmoor區一間7000呎土地有42年屋齡的獨立屋，本月9日以接近政府估價兩倍價格的252萬元賣出，有經紀說，同區大小相同的較新房屋有些反而還賣不到如此價格。
該棟位於列市Carmichael St.8700號路段的一間42年舊屋，2月5日才第一次開放看屋，4天之後即火速以高過原掛牌價84萬元的價格賣出。根據MLS掛牌資料，該房屋第一次掛牌價為168萬元，沒幾天即調整至189萬元，最後以252萬元成交。而根據卑詩物業估價局(BC Assessment)的資料，該房屋2015年的政府估價為133.7萬元。
另外，在舊屋搶購風潮下，在本那比Winnifred St.4200號地段，一間8000呎土地舊屋正以208.8萬元在MLS掛牌求售，政府估價只是117.72萬元，掛牌金額之高亦不輸該區新屋，在高貴林，政府估價70多萬元的舊屋，有的掛牌價也高達140萬元。
地產經紀Angelina Lin說，這類想賣「天價」(較市場高出的價格)，或是已經賣出「天價」的房屋其實不只局限在溫哥華西區，在本那比及在列治文的好區，最近也開始出現價格超高的舊屋交易。
她表示，這些舊屋一般屋齡都有40多年或是更舊，房屋本身的殘餘價值低，買屋人士為的是取得土地，有的是為拆掉重建，有的則是為了囤地，由於知道該區可建土地難求，所以先囤地等着升值獲利。
她分析，理論上說，較舊房屋應無理由比較新房屋貴，但在加元跌價之後，來買房子的不少是國際買家，包括華人、印度人或伊朗人，他們對本地市場不熟悉，很容易為了搶得土地而爭相出價，才會出現本周Broadmoor舊房子以252萬元賣出，高過原掛牌價84萬元的情況。
地產經紀蘇嫻雅說，從前舊屋炒賣情況，總還是個別地區，或是一區區的「輪漲」，但最近她注意到舊屋炒賣已是不分地區的全面現象，以高貴林中心靠近湖邊的7000呎地的舊屋為例，估價70多萬元的房屋，最近新推的掛牌價已是140萬元，而新西敏市一些開價不到100萬元的舊房屋，也賣到了138萬元，愈來愈多房屋可賣到比掛牌價多30萬或40萬元。
蘇嫻雅指出，這次買舊屋囤土地的應該是非本地買家，尤其是持有美元的買家，才會認為大溫樓價較從前便宜，也才因此願意加價購買。
Angelina Lin則提到，她聽到素里的地產經紀友人說，素里舊屋的主要買家是印度移民，而在西溫的經紀也說，不少中國人及伊朗人在西溫買舊屋，她認為，搶地已是不分族裔買家的共同現象。
