多市買對柏文 年升逾17%跑贏獨立屋

由於共管柏文與低幢住宅的價格差距愈拉愈遠﹐不少首次置業人士在購買這些柏文單位時﹐主要的考慮是負擔能力﹐不再指望屋價增長帶來換大屋機會。不過﹐根據對多倫多市共管柏文市場有認識的人士的意見﹐這種觀念需要糾正一下﹐因為買家不該忽視投資回報﹐只要沒有買錯﹐共管柏文屋價升幅未必就遠遠落後於獨立屋﹐甚至乎可望有更加出色的表現。

以去年市道來說﹐在416地區的多倫多市﹐共管柏文屋價升幅需要達到12%的水平才能夠略為領先獨立屋。

本地共管柏文資訊網站condos.ca創辦人蘭斯密特(Carl Langschmidt)則指出﹐首次置業人士需要放眼於將來換大屋的打算﹐因此至為重要的是置業的第一步應做得對﹐日後會帶來很大的影響。他在網誌中列出多倫多市5個共管柏文大廈﹐在剛過去的1年﹐屋價的增幅介於逾17%至接近21%之間﹐不僅是共管柏文平均增幅的5至6倍﹐也明顯拋離獨立屋所錄得的11.8%的升幅。

在這5個共管柏文大廈之中﹐屋價升幅最高的是The Robert Watson Lofts﹐在去年平均上升20.9%。這幢柏文大廈位於High Park附近的Roncesvalles Village﹐屬於正開始受買家追捧的社區﹐因為區內一些物業的價格偏低﹐提供了增長的空間。樓齡較舊的Yorktown on the Park以19.4%的屋價增長上榜。位於Beaconsfield Village的The Argyle Lofts去年平均屋價上升18.7%﹐只是略為高過同區共管柏文均價。