「暗標」投地有利賣家 政府估價難作參考

[2016.02.13] 發表

地產人士指出，目前本地商業地產非常熾熱，買家要用「暗標」方法爭物業，這時，參加出價的買家，沒有機會知道其他買家的出價，也只有一次出價機會，賣方會約在同一時間接受所有買家的一次出價，接受出價最高的買家。

地產人士表示，「暗標」往往只對賣家有利，買家為了搶下房屋或物業，又擔心其他買家出價較高捷足先登，所以就會提高出價，通常令價格高於賣家的放盤價。

有業內人士提到，西溫一些售價過千萬元的土地，有時連底價都不設，就讓眾多買家同時出價，買家唯一知道的信息，可能只有政府估價，但這類土地最後的成交價又會高出估價甚多，所以很難以政府估價作為出價的參考。

Colliers的報告提醒，中國地產公司對於本地樓市火熱時常用的「暗標」做法並不熟悉，建議加拿大業主欲吸引中國公司購買，必須花更多努力解釋物業交易過程，又或者訂出底價，較容易吸引中國的公司加入出價。

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