大溫辦公室 空置率微升
【明報專訊】非住宅地產經紀公司Colliers International公布大溫哥華辦公室市場的2015年第四季報告，指該季度平穩，空置率由第三季的10.3%，微升至10.4%，這是自2005年以來最高，並導致出現競爭激烈的市場。
報告指，整體放租價格仍相對平穩；質素較佳的辦公室價錢則偏高，尤其以科技公司為目標的單位，但整體價格被較低價的傳統辦公室拉低。
較舊辦公室的業主現願提供具創意的條件吸引租客，其他業主需要進行創新裝修，拓寬租客來源。
非傳統式辦公室需求上升的原因，與卑詩科技和數碼媒體工業的健康增長有關，例如有新的客戶加入大溫市場，包括來自西雅圖的Tableau Software和以溫市為基地的創業公司，以及現有公司擴大規模。
辦公室分租比率有增加，由15.2%升至16.6%，但市場的活躍程度有限，這導致價錢競爭激烈。原因是分租業主正在調整對復蘇的預期，不少公司繼續利用分租應對規模縮減，或作為尋找更長遠場地之際的臨時措施。
大溫的投資市場競爭仍然激烈，因為本地和國際投資者力爭在大溫地區注資，因為加元低企和息率偏低，預計上述情況會繼續。
報告提及，最近一些出價，包括Bentall Centre和Royal Centre，為價格定下新的基準價。至於規模較小的市場中，分契辦公室需求持續，造成低陸平原有數個新的分契辦公室發展。
至於租戶需求方面，經紀公司於報告中指，租戶的需求量在一個季度內由197萬平方呎升至199萬平方呎。不同大小辦公室的需求亦有改變，面積5000至1萬平方呎的需求，自2014年第四季度至去年第四季，一共減少了24%；但逾4萬平方呎的辦公室需求，同期則大升50%。
該經紀公司調查大溫767間辦公室大廈，並列出存貨量、基本租金和額外租金等數據(見表)；額外租金為基本租金以外如地稅等的開支。
