置業「淨成本」低 拖欠還債比率續跌

【明報專訊】加拿大按揭專業人員協會(Mortgage Professionals Canada)昨日發表報告指，加國國民正致力多付首期，早日還清按揭；協會又警告，若聯邦政府持續限制按揭貸款，會對樓市造成危險。協會報告並指出，業主在多倫多和溫哥華等地產熱點，會視供樓為儲錢方法。

撰寫報告的協會首席經濟師鄧寧(Will Dunning)列舉了首期及利息的數據。他以一棟平均價格的房屋為例，指出現今2成首期相當於加國93周平均薪酬(即87,699元)。但在10年前，這只需68周，20年前只需53周。」

不過鄧寧補充指出，受惠於低息環境，加上業主都傾向趕快還清按揭，因此置業的「淨成本」處於歷史低位，拖欠還債的比率亦持續下跌。

報告總結了全年加國按揭狀況，指出若以現時的利率計算，分25年還款，首期有五成被用作本金，對比10年前只需31%。在未來兩年再做新按揭的業主中，有2/3的每月利息會增加51至200元不等，而房屋淨值平均處於住宅價格的71%。另外，在2014至2015年度購入的住宅物業，平均按揭分期為23.5年，但業主平均只用19.2年便全部供完。在同一年度的貸款者中，45%從加國銀行借錢，42%則透過按揭經紀貸款；整體來說，經紀的市場份額維持三成。

報告又指，有14%的業主以租金收入供樓。9月按揭信貸增長只有5.9%，比去年同期的7.7%為慢；協會估計，明年年底，按揭信貸增長率更可能低至5.25%。

聯邦政府上周宣布，明年2月調高CMHC對50萬元以上住宅的貸款保險最低首期，50萬元以上的部分，首期從5%增加至10%。對此協會警告，持續限制按揭貸款「將會對樓市造成危險，對整體經濟亦然。」