驚人物業估價「漲單」十年罕見
大溫平均估值增二成 3.7萬業主漲至少35%
【明報專訊】卑詩物業估價局(BC Assessment)向全省3.7萬名業主發出，2016年物業估價漲幅超過同區平均漲幅達到15%或以上的特別通知，今年發出通知數量比去年增加55%至85%，是近10年來最多的一次。而全省其餘業主將在明年1月收到物業估價。
大溫估價員格蘭特(Jason Grant)指出，受到大溫樓價不斷上漲的影響，令今年大溫獨立屋樓價上漲達15%至25%之間，以本地物業平均估價漲幅20%為例，即漲幅超過35%物業的業主將在本周陸續收到通知；今年樓價超越平均數達15%的房屋數目也大幅增加，從1980年以來，他只見過2至3次像今年一樣樓價劇烈上漲的情況。
格蘭特指出，去年發出通知數量為2萬至2.4萬，今年發出3.7萬張通知，其中有2.4萬張通知發給大溫業主，最多集中於溫哥華及本那比。在發給大溫業主的特別通知中，其中8,600張給溫市業主，7,180張給本那比業主，1,891張給列治文業主，1,386張給素里業主。再其次才是西溫及北溫、三聯市及新西敏等城市。
格蘭特說，每年估價局均會對估價變動特別劇烈的業主發出通知，其用意主要是為提醒業主，如果對估價有疑問，可以提前與估價局聯繫，又或者提供證據要求重新計算。不過，格蘭特說，一般在估價上漲的情況，極少有業主在接獲通知後會致電表示疑問，業主一般不反對估價上漲。
估價局提供大溫地區樓價上漲的實例：例如一間1983年興建位於溫市東區、33呎地大的獨立屋，2015年估價為99.3萬元，2016年估價上漲至126.7萬元，較去年同期上漲28%。
另一例子是：位於溫市西區的一間33呎地獨立屋，1964年興建，2015年估價157.5萬元，2016年上漲至194萬元，上漲23%。
本那比白金漢區(Buckingham)的例子：1971年興建獨立屋，2015年估價147萬元，2016年為186.2萬元，上漲高達27%。
大溫獨立屋估價上漲幅度高過柏文，至於柏文單位估價上漲幅度在5%至10%之間，而商業或工業物業估價上漲從10%至25%。估價局說，遠離大溫的其他地區估價變動則約在0%至10%之間。
估價漲幅過高的特別通知已在上周五寄出，格蘭特說，由於本省有200萬名業主，當中的3.7萬收到通知，比例不算高。
估價局對全省所有業主寄發的正式2016估價通知信，將於明年1月4日寄出。
2016年的估價是反映2015年7月當時的物業價值。
