加國面對減息壓力 樓價料更高 置業鎖利率宜趁早

加國面對減息壓力
樓價料更高置業鎖利率宜趁早

[2015.12.08] 發表

【明報專訊】美國聯儲局預計下周宣布繼2008年後再次加息，有加國經濟師認為，若美國加息太多，加元匯價將繼續下滑，但本國應不會馬上跟隨美國加息，反而有減息空間。

加拿大央行(Bank of Canada)月初決定將隔夜息率維持在0.5%，當時央行在聲明中指出，加美兩國之間的政策分歧，預計會繼續成為主軸；央行行長波洛茲(Stephen Poloz)被指是想表明，加國將維持低利率。

滿地可銀行資本市場(BMO Capital Markets)副總裁及高級經濟師陳蔚純預測，加拿大不會立刻跟隨美國加息，反而受出口物價和油價低企影響，有減息壓力；若加息的話，也要等到2017年。

外界預測，美國加息將令加元匯價持續下挫，可能到明年3月才見谷底；陳蔚純指單純是美國加息的舉動，對加元影響有限，因消息早已被市場吸收；但美國加息幅度是否一如預期的0.25厘，是另一回事。陳蔚純認為，若美國加息加太多，會令加元匯價下挫更多，「原油是以美元結算，現時國際油價跌至約40美元一桶，但因為加元低，普通民眾去入油是完全感受不到好處。」

陳蔚純續指加元匯價持續下跌，也會吸引外國買家來本國買樓，反而推高樓價，可能抵銷5年期固定利率(five-year fixed-rate)連月上升對樓市的下行壓力。滿銀預測，10年期固定利率會在今年年底至明年年底之間，上升40基點；陳蔚純認為利率上升「不會是致命的影響，樓市不會。」「到時都只會回到去年年底的水平，相比以前2008年金融風暴前，算非常低。」她指若利率上升200基點(即2%)，才會大幅影響貸款。

面對美國加息，加國國民該如何應對？陳蔚純建議，有意買樓的人士，可趁早跟銀行設定按揭利率，因利率90天有效，可避免加息後，負擔較高的利息。