村民稱擁套丁地權 法官判地歸發展商 斥雙方虛假陳述 濫用政策牟利

[2015.12.09] 發表

【明報專訊】5名上水坑頭原居民21年前與發展商合作「套丁」，每人以20萬元出售丁權予發展商，讓發展商把土地轉讓予原居民，讓他們申請興建丁屋，惟雙方就土地擁有權興訟。法庭昨頒下判辭，裁定發展商才是土地及丁屋業主，但斥責雙方均以虛假陳述申建丁屋，罪責相同，反問為何丁權政策容許濫用政策的原居民非法牟利。

5名原訴人簡偉聽、簡家輝、簡偉明、劉福強及簡方平(均為譯音)為上水坑頭原居民。5名被告則是侯運輝、李少峰、楊偉雄、經營侯劉李楊律師行的李國勇及律師行職員鐘雨晴(譯音)。在案件正式開審前，雙方已預先爭拗相關法律理據。

原訴一方認為他們均行使了「一生人一次」的丁權去申請興建涉案的丁屋，應有份持有涉案丁屋。

法官：丁權財產權分開

法官指出，原訴一方錯誤把土地及土地上的建築物分開處理，根據香港法例，土地業權包括土地上的永久設施，而原居民行使丁權前需先有土地，丁權只屬其個人權利，而非其財產權，故出售丁權不代表持有有關丁屋。

原訴一方又指，若原訴人沒申請興建丁屋，發展商根本不能興建涉案丁屋，又指發展商在「套丁」中扮演主導角色，並從中獲益，違反丁權政策原意。法官直指原訴方及發展商罪責相同，雙方均以虛假陳述申建丁屋，但裁定發展商為涉案土地及丁屋的業主，原訴一方只是以信託方式持有土地及丁屋。

法官另裁定5名原訴人與發展商之間的逾211萬元民事訴訟訟費，並非因發展商行使虛假買賣合約而產生。

【案件編號：HCA 811/10】

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