全年住宅銷售預測降 全國樓價按年料升2％

全年住宅銷售預測降全國樓價按年料升2％

[2015.03.14] 發表

【明報專訊】加拿大地產商會(CREA)預料，油價持續下滑對部分省份消費者信心產生影響，將會在今年壓低加國住宅銷售1.1%，至全國47.57萬間。

CREA同時估計，今年全國住宅平均樓價會增長2%，至41.62萬元，增長較上年小。而阿省樓價就估計會下滑3.4%，至38.76萬美元。

CREA較早時曾預測，住宅銷售會比2014年多0.8%至48.52萬間。今趟向下修訂是要反映原油價格日跌的影響。

石油生產業佔較顯著地位的省份，將見住宅銷售減少。預期阿省在2015年房銷會急降19.3%，沙省跌11.2%，緬省跌2.2%，紐芬蘭跌1%。

不過，皇銀經濟師Robert Hogue認為，加西與油價相關的亂象，可能會很快消退。他在簡報中說︰「令人鼓舞的是，可能有迹象顯示，卡加利和沙省最惡劣的日子很快會成為過去。特別值得一提的是，這些地區市場的新放盤數字下跌，是一種向好進展，假使情況持續，可能就反映樓市恐慌未有落地生根，而樓市活動也接近見底。」

據CREA資料，加國其他省份今年會繼續見到銷售上升，及平均銷售價相對穩定甚或稍高。

預料卑詩省會見住宅銷售增4.9%，斯高沙省3.7%，而魁省和紐賓士域亦增2.5%。

預期卑詩省今年平均樓價會上升3.4%，至58.76萬元。而安省就增長2.5%，至44.19萬元。除了此二省及阿省之外，其他省份的樓價按年變動將在1%以內。

道明經濟師Diana Petramala表示，雖則短期內樓市需求會受超低利率的刺激而向上，「隨着時間推移，利率的影響很可能在今年內逐步消退」。她說︰「樓市穩定意味着加拿大央行不會急於在短期內將息口提高或降低。」

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