倘放寬增彈性 啟德大廈加快上馬

倘放寬增彈性啟德大廈加快上馬

[2015.02.04] 發表

【明報專訊】地產建設商會(地建會)就灣仔、旺角、油麻地、九龍灣4區加設高度限制提出司法覆核獲判勝訴，圖則將會發還重審。有地產界人士表示，一旦放寬高限，將增加發展商併購舊樓重建的意欲。發展商東展有限公司過去多次就九龍灣啟德大廈重建項目的高限問題，與城規會對簿公堂，地建會勝訴將令項目重燃上馬機會。

發展商：舊樓業主或叫價更進取

有發展商高層向本報稱，如果有關地區能放寬高度限制，對發展商而言當然是好事，因為項目重建的彈性比以往更大。他舉例說，發展商可以在發展項目內加建平台等設施，令項目重建後的景觀更佳。不過，該發展商亦坦言，相信放寬高限後，舊樓業主會更「心雄」，叫價肯定會較現時更進取，直接增加發展商參與併購活動時的成本。

原要求留兩幅10米通風用地

位處上述地區之一的九龍灣啟德大廈，重建過程一直拖拖拉拉，進度緩慢。城規會因配合九龍商貿區發展及保護山脊線景觀，在九龍灣區引入高度限制，啟德大廈地盤高限只有130米，相當於30多層高，另外為確保盛行風吹入內區，要求設兩塊闊10米的非建築用地，令發展大受限制。發展商東展有限公司，因提出要重建兩幢逾202米高、約55層的住宅連酒店項目，故自行入稟與城規會對簿公堂，至今仍未完成法律程序。

另一邊廂，項目早前已分兩次向土地審裁處提出申請強制拍賣，小業主近日亦先後兩次因發展商與城規會正就項目高度限制進行司法覆核，認為案件將影響啟德大廈的重建估值，涉及強拍底價的賠償，因此要求延長審議期限。

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