卑詩情況獨特樓市仍穩健 自住有能力可入市
油價跌 加元插水 央行減息

[2015.02.01] 發表
明報舉行地產展望研討會,與會者十分留心台上講員的分析並做簡單筆記。
吳樹聲
楊鵬
鄭啟釗
陳善茵
蕭良杰

【明報專訊】油價驟跌、加元急挫、央行減息,對樓市會發生影響的因素最近全部浮現。阿省因油價下跌,過去一個月物業交易價量皆跌。但六位業內及金融業專家認為,全國樓市最熱的安省和卑詩省有其獨特性,受油價拖累少,加元下挫和減息反而變得有利,樓市仍會穩健上升。

安省華人地產專業協會副會長吳樹聲說:「如果自住,需要就要買,不知道明天會發生什麼會影響,如果有能力就去買;如果是投資,就要看個人喜好,要看要求的是地點好、還是出租收入好、還是物業升值的能力好。不可能又收租又升值,政府的規例是不讓你短炒,因為投資要交HST。」

滿地可銀行高級經濟分析師陳蔚純博士提醒大家樂觀中要保持警醒,因為油價和加幣的雙雙下跌,令加拿大經濟面臨很多的不確定性和風險。

六位專業人士昨日出席了明報舉辦的「2015地產展望研討會」,除吳樹聲、陳蔚純外,尚有道明加拿大信託的商業理財投資顧問楊鵬、Tridel銷售總監陳善茵、Menkes Developments Ltd. 銷售總監及Cornerstone Marketing Realty Inc. 總裁鄭啟釗和資深地產從業員蕭良杰。

楊鵬:加元明年才翻身

楊鵬表示,油價下跌之後,一個家庭一年下來可以節省到900元。

「但與此同時,阿省、沙省和斯高沙省的經濟放緩,樓市會軟着陸。安省和卑詩省則喜憂參半,兩地以製造業為主,油價跌再加上減息是利好,預計利息3月會再減 0.25%,銀行隔夜拆息的息率變成0.5%。加幣會維持0.75兌美金,明年才會翻身,利率也要到明年才回到1%。」

在此種情況下,加拿大的製造業出口會增長,還會引入海外投資者,卑詩省和安省樓市會保持穩健上升。

陳善茵:柏文穩健增長

陳善茵則認為,樓市泡沫爆破是一種調整,它的特徵就是房價急升至市場無法承擔。1987到 1988這兩年,共管柏文的新屋價每年遞增20%,到了1989年轉折點這一年,柏文價格上升幅度甚至達到41.9%,為遏制這種急升,當年的銀行利率達到雙位數,最終市場承擔不了就爆了。

「由2010年到目前,新共管柏文價格每年遞增幅度在4%到8%之間,這是一個非常穩健的增長幅度。增長的理由很多,包括地價、建築材料的成本和人 工,甚至政府的政策等,但這是溫和增長,不會導致泡沫爆破。」

鄭啟釗:買屋三要訣

Menkes Developments Ltd. 銷售總監及總裁鄭啟釗給大家提供的是挑選「筍盤」的技巧:首先是要看樓盤的交通網絡,看公共交通以及私家車的道路方便程度。其次是區內可提供設施,本身是否有游泳池和健身房,周圍是否有購物商場、超市、圖書館、學校、公園和綠化地帶。第三是考慮附近的就業機會。

便宜未必是「筍盤」,要物有所值,最便宜未必是最好。如將來有人要租你的樓,你就要考慮到租客日常的生活方式。

資深地產從業員蕭良杰指出,一位已退休的基金總裁認為,未來5年息口都會低。如果慎重考慮的話,買房就要買好區,那樣就算樓市跌下來,好區的房子也不會跌得太厲害。

蕭良杰:買屋好過買股票

蕭良杰以一間平房為例,89年買入價是38萬,跌到最低的時候是93至94年的28萬,但2014年升到180萬,同類的甚至200萬。一個平房可以從89年的38萬升到 2014年138萬,這就是因為地區好,同時這也顯示出,投資地產比投資股票好,你看那些當年買了北電的投資者今日如何?

更多要聞一
留意4個不穩定因素 樂觀中時刻保持警惕
在眾多看好樓市的意見中,滿地可銀行高級經濟分析師陳蔚純博士(右圖)則提醒大家保持警醒,因為油價和加幣的雙雙下跌,令加拿大經濟面臨很多的... 詳情
民陣﹕周日1.3萬人遊行
【明報專訊】在香港,民陣今日下午發起爭取真普選遊行,大會宣布有1.3萬人參與,警方則表示,有6600人由維園出發。監警會主席郭琳廣則指,今次... 詳情
【明報專訊】聯邦政府與一名前溫哥華商人﹐達成據稱是加國歷來第2大庭外和解案﹐估計和解金高達1,000萬元。聯邦政府此前指控該商人的公司﹐經營... 詳情
熟悉亞洲航空失事航班調查的兩名消息人士透露,QZ8501班機失事時,正機師離開座位處理「非常規程序」,由副機師控制飛機,到機師取回控制權時,... 詳情
鞋展
多倫多布魯亞西街路上的博物館Bata Shoe Museum,內裏陳列着來自世界各地的不同鞋子,當中不乏珍品,除了名人如瑪麗蓮夢露穿過的高跟... 詳情

明報網站 · 版權所有 · 不得轉載
Copyright © 2015 mingpaocanada.com All rights reserved.
Ming Pao Daily News A wholly owned subsidiary of Ming Pao Enterprise Corporation Ltd.
Vancouver Chinese Newspaper

5368 Parkwood Place, Richmond B.C. V6V 2N1 | Tel.: (604) 231-8998 | Fax: (604) 231-9881/9884 | Advertising Hotline Tel.: (604) 231-8992