梁志堅：有合理利潤 發展商不會反對

梁志堅：有合理利潤發展商不會反對

[2014.12.29] 發表

【明報專訊】對於政府重新研究「混合發展」計劃，地產建設商會執委會主席梁志堅表示，只要有合理利潤，原則上發展商不會反對參與，「與其10個地盤全部由房委會興建，不如將當中5個交由發展商幫手。」他認為，未來部分位於新界的新居屋項目，有空間以混合發展形式推行。

私人參建居屋樓價不輸蝕

雖然混合發展計劃未曾於市面推行，但過往部分私人參建居屋項目，例如太古康山花園，正屬於私人項目康怡花園的一部分，房委會負責監管及推售康山花園。

根據中原地產網頁數據，以平均實用面積呎價計算，康山花園自由市場叫價12,578元(最新綠表價9,459元)，而毗鄰的康怡花園則錄得12,775元，兩者樓價相差不大。

反對同幢公私混合

梁志堅表示，私人發展商發展居屋的流程較房委會快，可有助政府加快提供居屋供應量，但他反對以往混合發展模式，即在同一幢樓宇隨機抽出居屋及私樓單位，「如果一定要混合發展，一定要整幢過，不能同一幢樓宇內有居屋又有私樓，對私人業主心理都有影響。」若採取混合發展，政府必須清晰在標書上列明條款，並規定交收標準，讓發展商能夠預算。

理工大學建築及房地產學系教授許智文指出，混合發展較一般政府主導興建的居屋質素好，而且可分擔政府的建屋負擔，值得重新引入。

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