建議允居屋互換免補價

[2014.12.29] 發表

【明報專訊】長遠房屋策略除提出未來10年的建屋目標外，亦提出政府要善用公屋資源。房協主席鄔滿海建議政府進一步打通居屋市場流轉，容許居屋單位在免補地價下互相買賣及出租予符合申請公屋或居屋資格申請人，如讓現居屋戶因應家庭狀况變化，轉換不同面積單位或居住地等，更建議未來長者居屋業主，可選擇賣掉居屋轉到長者屋安老，令置業階梯進一步優化。

現時約有38萬個未補地價的資助房屋單位，包括25萬間居屋。鄔滿海認為，要加強房屋階梯流轉，其中一個方式可從居屋入手，建議政府容許居屋單位之間互換，以及居屋毋須補地價，出租予符合公屋或居屋申請資格的人。他解釋，有不少居屋及公屋戶因子女長大後搬離，出現剩下戶主夫婦住三房單位的情况，若可免補地價下「互換」，業主可因家庭狀况互相買賣居屋單位。

他指出，本港有8.64萬個劏房單位，租金仍持續上升，反映租盤供求失衡，若政府容許居屋可免補地價出租，除有助滿足部分租盤需求，亦可填補部分居屋房間空置等情况，更善用居屋資源。他說，理解業主會有安全及管理等考慮，以及居屋業主已接受資助等爭議，但為了協助有房屋需要的人士，政府仍可考慮作先導計劃。

贊同新建公屋轉居屋

他又贊同將新建公屋轉為居屋，出售予現有公屋住戶，因既可騰空公屋給更有需要人士，亦能協助綠表人士置業，且公屋轉成的居屋，在售價上可再調整，讓公屋住戶多一個選擇。

鄔滿海強調，除研究資助房屋多元外，房委會應加大力度確保現有公屋資源是合理分配，如加強執行富戶政策等。

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