加二手樓今明年成交預測升
11月成交按月持平 樓價跌0.1%
【明報專訊】加拿大地產商會(CREA)公布，加國二手住宅市道11月份有放緩迹象，成交量和10月份持平，成交價則跌0.1%。但該協會仍提高今明兩年全國二手樓成交量預測，理由是仍處於歷史低位的按揭利率，將會繼續驅動住宅成交。
CREA預測，今年將有48.13萬間二手住宅成交，較9月份預測的47.5萬間多1.33%，較2013年多5.1％，也是2007年歷史高位以來最高。
CREA發聲明說：「今夏以來按揭利率維持歷史低位，樓市活動維持活躍的時間較原先預測長，而且尚未顯示任何消退的迹象。」
明年成交料增0.8%至48.52萬間
CREA預測明年全年二手樓成交48.52萬間，高於原來來預測的47.31萬間，按年升0.8%。
CREA解釋，提高明年成交預測，是因為預期按揭利率只會較現在稍為上升，加國出口職位增長及收入也會改善。
這些相反方向的因素應該有利於住宅銷售，因為需求稍為放緩，售價也較為可以負擔。
不過，CREA指出，一些較難負擔的市場，將會對按揭利率上升較為敏感。
雖然商會提高今明兩年成交量預測，但它昨天同時公布，11月二手住宅成交4.2萬間，按月持平，按年升2.7％，遜8月的今年高位42,245間。
上月二手住宅平均成交價413,649元，按月跌0.1％，按年升5.7％。根據CREA旗下中央放盤系統(MLS)得出的樓價指數，按年升5.2％。
CREA指出，11月份有一半市場成交增加，包括滿地可、愛蒙頓、溫尼辟、咸美頓巴里及溫莎；但大多倫多地區和卡加利則下跌。
卡加利作為加國的石油首都，樓市無可避免受到油價急瀉打擊，11月成交按月跌1.5％，平均成交價跌0.4％。大多倫多區作為全國最大樓市，成交跌幅達1.9％，但成交價只跌0.1％。
CREA首席經濟分析員Gregory Klump承認，很難預測油價急挫對卡加利以至全國樓市的影響有多大，因為不知道油價會跌到什麽水平，及何時才反彈。
MLS紀錄的11月新放盤發售二手樓數量按月跌0.4％，而該月全國成交佔新放盤住宅數目比例為56％。CREA一向認為，這比例介乎40至60％反映樓市處於平衡狀態。
