「怪獸屋」設限 市選熱議
攸關三聯市新舊業主權利
在溫哥華、本那比、素里分別經歷了「怪獸屋」(monster houses)入侵多年之後，高貴林、滿地寶今年亦受到「怪獸屋」的衝擊。有居民投訴「怪獸屋」嚴重破壞景觀，進而在社交媒體發起請願活動，引起市政府和市議員重視，舉行市民會議諮詢公眾意見，市議會更作成決議，要求市政府對是否限制「怪獸屋」提出建議。明報記者王介中
「怪獸屋」成為三聯市今年市選的熱門議題之一，幾乎所有候選人都贊成藉由修改土地變更申請及建築附例，對「怪獸屋」採取適度規範，但不會禁止興建大型房屋。
如何規範才算「適度」？究竟多大的房子才算是「怪獸屋」？社區內似乎尚未達成共識，預料高、滿兩市在明年提出研究報告之後，將再度掀起爭辯。
二、三十年前香港移民在溫哥華蓋大屋，被本地西人冠上「怪獸屋」之名。三聯市市民相對較為客氣，以「巨屋」(mega houses)來稱呼那些體積超龐大的房屋。市民作出的投訴包括，巨屋將原本享有的景觀完全遮擋；巨屋的造型與社區內其他房屋格格不入，非常礙眼；巨屋阻擋陽光，令到隔鄰房屋變得陰暗；巨屋過高，令到隔鄰房屋的私隱受到侵犯；巨屋令到社區內停車變得困難等。
受到投訴的巨屋多建在艾爾寇路(Ioco Rd.)沿線，以及區域內的西南區舊社區，包括Moody Centre、Glenayre等地。蟠龍山(Westwood Plateau)、傳統山(Heritage Mountain)等新社區雖然亦有不少大型房屋，但由於當地是新開發社區，巨屋出現之後，沒有傳統房屋作比較，居民對巨屋早習以為常。
目前，滿地寶和高貴林都在研究是否、或如何對所謂的「怪獸屋」設限。
根據滿地寶的建築附例，獨立屋以三層為上限，高度不能超過35呎，住屋面積不能超過土地面積的50%。未來可能提出的政策包括，房屋高度不能超過34.5呎(10.5米)，若房屋某一層的高度超過12呎(3.6米)，住屋面積就會進一步受限。
另外，亦可能增加市民的請願機制，例如本那比在1990年代修改附例，允許社區居民向市政府提出修改變更土地，社區內有50%的市民提出，市政府就必須研究。
在高貴林方面，討論的方向包括針對部分舊社區採取較為嚴格的建築附例，而非全市統一的標準。高貴林市政府建築許可部門主管和部分市議員認為，採取全市統一的高度和密度限制可能會引起後遺症，何況某些新社區居民根本不反對大型房屋，較為適當的作法是針對不同社區採取不同的規範。
今屆市選對「巨屋」、「怪獸屋」的討論並沒有出現一面倒的反對言論，有候選人質疑，「業主是否有權要求其他業主蓋什麼樣的房子？」、「所謂的景觀(view)是否是一種受到保證的權利？」
三聯市社區報紙Tricity News的社論指出，市議會必須在新、舊業主的權利之間取得平衡，而且市政府不可能規範「品味」(taste)，一個人眼中的醜怪房屋，很可能就是其他人的夢幻屋。
肯定的是，「巨屋」議題在未來四年將會繼續存在，滿地寶和高貴林市政府都將在明年提出接#還經過市議會的辯論及漫長的公眾諮詢程序，這些都是新一任議會成員將面對的重要議題。
