美7月樓價升幅 兩年最小
【明報專訊】美國住宅價格升幅正在廣泛地放緩,按年樓價升幅跌至兩年最小,甚至全美樓市最熾熱的三藩市,一些住宅價格更出現下跌。
Case-Shiller公布,二十城市單戶住宅價格指數,7月份按月升0.6%,低於6月份的1%。
經季節性調整的按月跌幅為0.5%,是2011年10月以來最大跌幅,表現較6月份跌0.3%更差。
7月份住宅價格按年升勢也放緩,只升6.7%,是2012年底以來最小按年升幅,表現遠差於6月份的上升8.1%。在20個調查的城市中,19個城市錄得按年升幅放緩。
證券行Pierpont分析員Stephen Stanley指出,樓價按年升幅放緩情況地域分佈極為廣泛,這和美國整體住需求最近令人失望,兩者是琣X的。但他認為,樓價升幅放緩也會增加住宅需求。
美國樓價升幅放緩,應能鼓勵更多買家,但樓價升幅仍高於通脹。分析員指出,由於更多住宅放盤出售,導致樓價升勢冷卻。但由於住宅日益昂貴,按揭貸款申請也不易,限制了住宅需求。