貴價屋升值快 換樓族好困難
【明報專訊】加拿大帝國商業銀行(CIBC，下稱帝銀)昨日發表全球報告﹐根據加國房地產資料顯示﹐國內一些屋價本已十分高的城市﹐如多倫多?溫哥華?卡加利?愛蒙頓及渥太華﹐其中?高價的樓房售價上升步伐比低價樓房快很多﹐令部分想細屋換大屋的市民「更上一層樓」感到遙不可及。
帝銀的代理首席經濟師Benjanmin Tal表示﹐很多年約20至30歲的夫婦﹐首次置業時以面積較小的房子﹐甚至柏文大廈為目標﹐期望日後隨著家庭人口增加﹐才細屋換大屋。然而﹐這個主宰本地房地產市道的生態已經被打破。
由於聯邦政府收緊樓房按揭借貸條件﹐加上大量柏文大廈單位落成﹐在供過於求的定律下﹐令低價樓房的價格呆滯不前。
相反﹐一些中?高價樓房由於供應量有限﹐導致售價節節上升，在過去18個月尤為明顯。
以多倫多為例﹐30萬元至50萬元的樓房價格﹐由2010年第一季度至2014年第一季﹐只上升了28%﹔但售價介乎80萬元至120萬元的樓房﹐同期則上升了40%﹔售價介乎120萬元至160萬元的樓房﹐同期價格甚至增加了50%。如一個在2010年售價為50萬元的民房﹐房價可能升至64萬元﹐升幅為14萬﹔一個原價80萬元的房子﹐升幅卻高達30萬元﹐至110萬元。換屋一族根本無法追上。
又以溫哥華為例﹐售價在50萬元至80萬元之間的樓房﹐在同一時段之內﹐價格只上升了幾個百分點﹔但價格在110萬元或以上的樓房﹐售價則升了18%。
帝銀的報告又發現﹐中?低價樓房的銷售會自2010年起﹐便開始下跌﹔相反﹐高檔的樓房價格則急升。
想換樓的國民﹐見到中?高價樓房﹐只好望門興歎。在換樓無望下﹐也只能將現居房屋翻新。
過去5年﹐市民在翻新房屋的花費﹐佔他們投資在房地產上的比重愈來愈高﹐達到46%﹐是歷來最高。
Tal認為﹐由於供應有限﹐故不預期中價樓房的售價短期內會回落﹐因為供應始終有限。最後加拿大樓房變得愈來愈難負擔。
