大溫獨立屋價上月再升6.2%
成交量較去年同期增28.9%
【明報專訊】大溫上月樓市表現強勁，比去年同期的成交量增加28.9%，菲沙河谷也增加了26%。其中大溫地區獨立屋樓價再升6.2%，基準樓價已經超過97.6萬元。有金融機構更預測，未來大溫樓市會繼續表現強勁，樓價更會以每年低於3%的幅度，一直漲至2017年。
大溫地產局公布的最新報告顯示，中央放盤系統(MLS)上月共錄得3,406宗樓房交易，比起去年同期的2,642宗交易增加28.9%，也比今年5月的3,286宗交易略增3.7%。上月的成交量，比大溫10年平均數的3,386高出0.6%。
大溫地產局總裁哈里斯(Ray Harris)表示，目前買家之間的競爭仍然激烈，交易與掛牌房屋比例(sales-to-active-listing ratio)衝上21.3%的高位，為2011年6月以來的新高。
大溫上月共有5,339間新盤掛牌，比去年同期的4,874間增加9.5%，但比今年5月的5,936間減少10.1%，也比過去10年6月平均數減少2.6%。目前大溫在中央放盤系統上共有16,011間房屋，比去年6月減少7.4%，但比今年5月增加0.4%。
上月大溫共有1,462間獨立屋成交，比去年同期的1,102間大增32.7%，更比前年同期的921間暴增58.7%。上月的獨立屋基準樓價為976,700元，也比去年同期上升6.2%。
柏文方面，上月大溫共有1,308間柏文單位成交，比去年同期的1,068間增加22.5%，也比前年同期的1,026間增加27.5%。上月的柏文基準樓價為378,000元，比去年同期略升2.4%。
大溫城市屋上月則有636間成交，比去年同期的472間增加34.7%，也比前年同期的415間增加53.3%。上月的城市屋基準樓價為471,200元，比去年同期上升3.1%。
菲沙河谷地產局的報告也顯示，上月中央放盤系統共有1,668宗交易，比去年同期的1,327宗增加26%，也比今年5月增加2%。菲沙河谷的基準樓價上升1.3%，獨立屋樓價比去年增加3%達至568,600元，柏文樓價下降2.7%至197,000元，城市屋樓價也下降0.3%至298,700元。
預測未來3年樓價續升
第一信用合作社(Central 1 Credit Union)昨日發出報告，預測卑詩省的樓市表現未來數年仍很強勁，特別是大溫以及北部地區，會受到液化天然氣相關建設的刺激而更加蓬勃。報告更稱在2017年前，卑詩樓價每年都會有不超過3%的增長。
第一信用合作社更預測，卑詩省民移居阿省及沙省的情況，在明年可能出現逆轉，會有其他省份的人流入卑詩購屋。報告還預測明年底按揭利率可能會上看5.5%，2017年時則會升至5.75%。
