【明報專訊】加拿大豐業銀行昨日宣布將按揭5年期固定利率降至2.97%，比滿地可銀行(BMO)3月推出的5年固定利率2.99%，再低0.02個百分點，將銀行搶按揭客戶戰推上另一高峰。按揭專家指出，目前按揭利率水準可能是半世紀來最低，但提醒如果收入條件不錯，可以選擇長期浮動按揭，可能利率更低。
低利率 中國移民辦按揭增
另外，按揭專家也發現本地中國移民極懂得利用低利率按揭，申辦按揭情況較前幾年增加很多。
豐銀昨日將5年期固定利率降至2.97%，是各主要銀行5年期固定按揭利率當中最低者。根據按揭比較網站ratehub.ca昨日資料，一年期固定利率最低的是加拿大匯豐銀行(HSBC)，利率低至2.7%，兩年期固定利率最低為TD Canada Trust的2.79%，3年期固定利率以HSBC的2.93%最低，4年期固定利率最低的是Scotiabank的2.94%。
多家銀行2012年時，曾一度將5年固定利率調低至低於3%，引起當時財政部長費拉逖(Jim Flaherty)嚴厲批評，之後銀行雖然撤下該低利率，但費拉逖仍在當年7月縮緊按揭保險規定，銀行也只好配合縮緊客戶申請按揭條件。
不過，現任財政部長奧利弗(Joe Oliver)昨日聲稱，將繼續觀察按揭市場情況，他在國會大廳對傳媒說：「這次利率只是小幅調低，我並不準備干預(銀行的決定)，我們會繼續觀察。」
加新社報道指出，各主要銀行在按揭生意競爭激烈，例如今年夏天，皇家銀行(RBC)對介紹首次購屋申請按揭客戶的地產經紀，提供1000元介紹費。報道說，首次購屋人士向來是各銀行必爭之客戶，因為他們有可能需要更多按揭，此外，也較可能成為終身客戶。
加拿大中央銀行行長普洛茲(Stephen Poloz)上月曾說，加拿大在經濟未能完全恢復前，不應調高基本利率，而本國經濟可能要等到2016年上半年才能完全恢復。這令金融界預測，未來兩年按揭利率調高的可能性極低。
按揭專家關綺雪指，初來乍到的中國移民也受本地低利率吸引，較從前有更多人申請房屋按揭，而非直接以幾百萬現金置業。她表示，主要銀行對新移民提供優惠房貸，並不要求收入證明，只要是抵埗不滿5年的新移民，若按揭比例不到房屋價值的65%，通常不需要收入證明即可審批，給予新移民許多投資規劃的彈性。
關綺雪說，新移民當然最先比按揭利率，但因各銀行推出的按揭內容，例如對於提前還款的限制不同，所以，低利率的按揭並不見得最為適合。她提醒，目前在市場上，其實浮動利率的按揭，利率還可以更低，但銀行通常要求足夠收入證明，所以未必適合新到移民。
至於新移民如果在剛抵埗時即辦理5年期的按揭，到期後，是否需要繳收入或財務證明才能續約？皇家銀行的王子雲說，以該銀行做法，如是舊客戶續約，並不要求繳收入文件，不過，如是客戶換其他銀行，有可能不符新移民按揭條件，必須繳收入證明才能辦理按揭。
