【明報專訊】國家統計局昨日發布最新數據顯示，中國70個大中城市中，除溫州樓價急跌4.2%外，其餘69個城市樓價同比依然上漲，北上廣深四個一線城市漲幅仍達「雙位數」，但漲幅放緩。數據顯示，與去年同月相比，樓價漲幅最高的是上海，為15.5%，唯一下跌的只有溫州，急降4.2%，此外，廣州上漲13.4%，北京和深圳漲幅同為13%。國家統計局城市司高級統計師劉建偉稱，樓價漲幅總體平穩，同比上漲的城市個數與2月份基本相同，部分城市漲幅回落較為明顯。

路透社根據國家統計局數據測算，3月中國70大中城市住宅銷售價格同比上漲7.7%，較2月的8.7%和1月的9.6%明顯放緩。

業內專家指出，中國樓市一季度從銷售、投資到樓價全面放緩，樓市低迷、價緩量跌已是不爭的事實。官方新華社撰文稱，各方對房地產雙向調控和樓市調整已形成共識，樓市已告別突飛猛進，逐步回歸常態化增長，而房地產是否鬆綁需要交給市場來決定。

分析數據表明，北上廣深四個一線城市樓價，自2月份同比漲幅近半年來首次全線回落到20%以下後，3月份漲幅繼續回落。不過，其漲幅仍然達到了「雙位數」。雖然近期有媒體報道一些地方樓價明顯回軟，但從數據看，同比樓價下跌的城市依舊只有溫州。

在環比方面，70個大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)，價格上漲的城市有56個，下降和持平的城市分別為4個和10個，分別比上月增加了1個，環比漲幅最高的是廈門，為0.6%，降幅最大的是海口，下降了0.2%。

不僅樓價漲勢趨緩，早前多項數據顯示，今年一季度全國範圍內樓市成交明顯降溫，銷售面積和銷售額均從去年高達兩位數的增速轉至同比下降，樓價雖然持續上漲但已逐漸喪失動力。上海易居房地產研究院的數據顯示，30個典型城市首季商品房成交面積環比降逾三成，一線城市成交面積同比降幅甚至在四成以上。一季度地價環比增速亦出現近兩年首降。

整體趨冷未迎小陽春

往年3月通常會迎來樓市回暖的「小陽春」，不過今年整體趨冷，價格上漲乏力，市場分化。中原地產首席分析師張大偉分析，在信貸收緊、自住房供應等多方因素的衝擊下，供需雙方的市場預判已經出現轉向，購房者觀望情緒增多，房企「讓利跑量」心理漸佔上風，供需格局已經悄然生變，樓價出現2008年、2011年的整體回調並非完全沒有可能。

對於樓市低迷，新華社昨日發表文章引述東北證券觀點稱，今年內政府不太會出台大規模的房地產刺激政策，本輪房地產市場至少要調整到2015年。