【明報專訊】鑑於滿地可銀行(代號BMO)周三晚宣布，把5年定期按揭利率降至2.99厘，而正是1年前同一銀行把同一年期利率降至同一水平，導致前聯邦財長費拉逖高調譴責和直接干預，所以加國銀行業目光都放在新任財長奧利弗的可能反應。他暫時只說「密切監察」樓市。他如不採取更強硬反應，其他大銀行可能會跟隨減息。

奧利弗昨天表示，他正在密切注視住宅市道。他發表電郵聲明說：「我們政府過去已採取行動，減少消費者債務負擔和政府受樓市的影響。我將會繼續密切監察市場。」

5年定按息率降半厘 至2.99厘

滿銀今次把5年期定按息從3.49厘降至2.99厘，市場解讀為有多重含意。首先是時機問題，因為這剛好是費拉逖辭任財長後一周；剛好也是一年前滿銀把同一年期利率降至同一水平。

當時費拉逖高調公開呼籲銀行要「負責任地貸款」，因為他擔心會導致樓市過熱。他的助手隨後也成功勸喻宏利金融(代號MFC)取消同一減按息行動。

再者，滿銀剛好趕在全年最重要的春季買樓季節開始時減按息，「搶生意」的含意很明顯。

滿銀今次減按息，除了時機上令人覺得有向奧利弗挑戰的味道外，減按息態度也是加國大銀行中最積極，如果渥京不堅決表態反對，其他大銀行預料會跟隨。

唯一大銀行5年定按息低於3厘

雖然也有一些小型信貸合作社的5年期定按利率比2.99厘更低，滿銀是首家大銀行把5年定按息降至不到3厘；其他大銀行只有4年定按的息率低於3厘。

滿銀發言人Paul Deegan否認今次減按息和費拉逖辭職有任何關係。他在電郵中強調，現在決定減按息是受債券孳息所驅動，而且目前是傳統上最重要的春季買樓季節；「雖然過去兩個月加國5年期國庫券孳息率稍為上升，但滿銀是看過去6個月(走勢)而作決定的」。

銀行界統一口徑指樓市會「軟#陸」

費拉逖1年前阻止滿銀減息，理由是擔心會導致樓市過熱，但在滿銀今次減息的同一天，加國多家銀行高層統一口徑說，樓市即使會調整，也只會是溫和的，而樓市將會「軟#陸」。

在前天舉行的銀行會議中，連近年最關注樓價會大幅調整的道明銀行，其候任行政總裁Bharat Masrani也說：「我們正看到樓市(出現)大災難嗎？我們並不認同。」

加國銀行業高層列出的利好因素，包括成交及放盤比例正常；渥京移民政策導致家庭數目創新高；失業率下降意味置業人士供樓能力上升；以及六大銀行的按揭貸款損失並未顯著增加。