【明報專訊】BMO Capital Markets高級經濟分析員Robert Kavcic表示，預期阿省(尤其卡加利)樓市將再度升溫；他表示，除非石油市場突然逆轉，否則當地樓價會進一步上升，預期今年物業交投會十分活躍。

Kavcic表示，阿省樓市回復活躍表現，最主要是受當地具優越經濟基礎及就業人口增加所影響，且當地樓市並不存在泡沫問題。

至於加拿大全國樓市表現，Kavcic預期物業供求持續平衡發展，整體表現良好；目前的二手物業成交量已十分接近過去10年平均水平，新屋動工量亦繼續接近需求；他表示，最令人感驚訝的是，加國樓市並沒有出現泡沫情況。

他指出，雖然數據反映加國經濟停滯不前，但阿省經濟明顯拋離其他省份而上升，且趨勢持續，現預期阿省今年經濟增長會較全國平均值高1.2個百分點，且預測阿省今年的職位增長高達3.8％，相對全國接近沒有增長的平均值理想，而零售銷售增長亦相當於最大競爭省份的1倍。

Kavcic表示，由於經濟表現強勁，人口增長亦較其他省份多；據資料顯示，阿省去年人口增長3.5％，是過去逾30年以來人口增長最快速的1年，當中有接近5萬人是跨省移民，佔該省整體人口的1.2％；而全國各省均錄得淨人口流出至阿省的情況，令阿省失業率只有4.3％，較全國失業率低2.7個百分點。

當地天然資源業快速增長，該行業的職位增長每年均錄得上升，且接近歷來高位，最主要是石油業持續暢旺，因此，支持其他行業的發展，如建造、貿易、專業服務及酒店等行業，令阿省成為新職位快速增長的省份。

阿省與全國平均薪酬距離愈來愈大

薪酬方面，阿省與全國平均水平的差距正愈來愈大，阿省的時薪，較大西洋省份高6元，是過去10年最大差距，且這趨勢正持續。

Kevcic表示，阿省受惠有利人口與經濟發展，令當地物業市場得以持續表現理想，且相對其他省份為佳。

卡加利樓價1年升9％

雖然卡加利樓價於過去1年錄得9％升幅，但由於人口不斷增加，令當地物業需求向上，但新供應持續下跌，以新柏文為例，供應量見過去至少20年以來新低，物業空置率降至1％，而供樓負擔比率更下跌至只有24％，故對當地樓價做成推動作用。