【明報專訊】政府提出檢討高樓齡公屋屋�h的重建潛力，以善用土地資源，房屋署去年底完成22條舊屋�h的重建檢討，認為有需要逐步規劃重建，先決條件是要先檢討各屋�h地盤特徵，和在附近物色安置屋�h。22條老�h中，西環�h附近有摩星嶺平房區發展配合，彩虹�h及長青�h鄰近未來亦有新屋�h，長策會成員、公屋聯會主席王坤說，若該3條屋�h鄰近有遷置屋�h配合，會較容易落實重建。

鄰近有遷置屋�h配合較佳

房屋署首次公布研究重建的22條舊屋�h名單，當中政府今年已宣布華富(一)�h及(二)�h將重建。以樓齡計算，北角模範�h樓齡最高，達61年；西環�h亦有55年樓齡，馬頭圍�h、和樂�h、彩虹�h及荃灣福來�h，樓齡均達50年或以上。署方指經檢視後，該22個�h結構狀�G良好，但因保養費將隨屋�h老化而上升，假設到2043年該22條�h仍存在，樓齡將介乎63年至91年，認為有需要逐步規劃重建，並可能改裝部分屋�h，令屋�h符合當時標準。

房屋署稱，若以逐步遷置方式重建，估計需時30年才能完成一個屋�h重建項目，認為若重建的屋�h附近已有遷置居民的房屋，將可較快落實重建。署方又表示，研究是否重建包括考慮環境、交通評估、地區規劃、都市設計、發展密度、地質及行人網絡等因素。

10�h須領匯同意才能重建

不過，在該22條屋�h中，有10條屋�h的部分地方已拆售予領匯，由領匯及房委會共同擁有業權，房委會指須得到領匯同意，才能推展該10條屋�h重建。

領匯回覆稱對重建計劃持開放態度。

公屋聯會主席王坤說，未來5年公屋供應沒有顯著增加，估計政府未來5年不會開展新重建項目；但他認為，除了部分有遷置屋�h的舊�h外，模範�h、和樂�h、青衣�h等因未用盡地積比率，相對有空間增加單位數目，料未來納入重建機會亦較高。