【明報專訊】屹立筲箕灣半世紀的房屋協會出租屋邨明華大廈已落實分階段重建，上月開始清拆首批K至M座3幢大廈。房協高級經理(物業策劃及發展)許鴻傑接受本報專訪表示，重建項目可提供4100個單位，扣去安置原來明華住戶的部分，可以新增逾千個單位。房協正研究重新興建針對中產租戶的乙類屋邨，令無法上車的中產亦有安樂窩，並研推「長者安居樂」項目，惟兩者前提須視乎社會需求及政府政策是否支持。
分3期20年清拆重建
房協計劃分3期清拆及重建明華大廈，歷時逾20多年。首批先清拆K、L及M座。許鴻傑說，去年12月初已完成安置3幢大廈住戶，約200戶遷入明華大廈H、I及J座，50多戶遷入西環觀龍樓等。3廈已搭起圍板及棚架，8月完成清拆，2019年完成重建。第二階段的H至J座則於2019年清拆；餘下A至G座則較遲重建。許鴻傑估計，整項重建需時20多年，即最快待2034後才完成。
明華大廈現址將劃作綜合發展區，許鴻傑說，今年3月房協會向屋宇署入則，計劃將明華大廈重建成一個提供集出租公屋、長者護理、商場及長者屋的發展項目，包括擬建7幢「Y」形公屋及兩幢長者屋，共提供約4100個單位。
擬留2500單位供舊住戶
許鴻傑表示，因為不少明華大廈住戶希望原區安置，房協計劃預留約2500個單位給明華住戶申請，又預留部分單位給未來其他重建屋邨、例如香港仔漁光村的住戶申請。
據了解，房協正研究明華大廈重建後，撥出部分單位作乙類屋邨用途，讓無法置業的中產，可以付出相對廉租覓得安樂窩。房協過去曾為中產家庭興建荃灣寶石大廈、北角健康村(重建)及油麻地駿發花園三個乙類屋邨，以四人家庭為例，入息由2.5萬元至3.7萬元的中產家庭便可申請，中型單位月租約5000元。
助無殼中產戶安居
許鴻傑說，現階段難以評估有多少單位是乙類屋邨，強調要視乎政府政策是否配合再作決定。他稱，由於整項重建計劃需時20多年，房協會保留一定設計彈性，「要看社會需求，可能到時公屋仍然缺乏，又或者資助房屋缺乏，我們都可以(有彈性)考慮轉變」。
長遠房屋策略督導委員會成員、公屋聯會王坤表示，房協的乙類屋邨如駿發花園出租率高，很受中產住戶歡迎，由於明華大廈重建後新增單位數目多，加上原住戶有人遷離，房協有條件興建乙類屋邨。不過，他認為乙類屋邨的比例不宜太高，以免影響原有住戶的安置。
建紀念公園保留歷史
另外，為保留明華大廈歷史，房協計劃重建後在明華大廈興建紀念公園。許鴻傑說，現時房協正物色部分彰顯明華歷史及地標的建築設計，包括明華大廈的題字、窗花及大閘等，在日後的公園顯示出來。
明報記者 黃俊鋒
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